Prodej rodinného domu 360 m², pozemek 1966 m²
Dzbel · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zatím nebyl dodán, proto je uvedena třída G.
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům se spoustou prostoru, který si upravíte podle svých představ? Nebo místo, kam můžete o víkendech uniknout z města a užívat si klid venkova? Tento dům ve Dzbelu nabízí obě možnosti.
Nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 2+1. Najdete v něm kuchyň s kuchyňskou linkou a funkčními kachlovými kamny, obývací pokoj, další pokoj vhodný například jako ložnice a koupelnu se sprchovým koutem. Dům je určený k rekonstrukci a může posloužit k trvalému bydlení i jako rekreační objekt.
Součást domu je také výměnek, který tvoří jedna místnost a chodba.
Zastavěná plocha domu činí 418 m² a nabízí řadu možností, jak prostor využít — například rozšířit obytnou část nebo vytvořit zázemí pro podnikání.
K domu náleží velkorysý dvůr s železnou pergolou a kamenným krbem, garáž, stodola a zahrada o rozloze 1 351 m² s ovocnými stromy.
Vytápění je řešeno lokálně kamny na tuhá paliva, která se nacházejí v každé místnosti. Vodu ohřívá elektrický bojler. Dům má přípojky elektřiny 220 V a 380 V, odpady jsou svedeny do jímky. V obci je zaveden plyn a dům je možné k němu připojit.
Dzbel nabízí dobré spojení veřejnou dopravou. Obcí vede železniční trať s návazností na Konici, Prostějov i Moravskou Třebovou. K dispozici jsou také autobusové spoje. V obci najdete obchod s potravinami, sportoviště i obecní hospodu.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zatím nebyl dodán, proto je uvedena třída G. Veškeré uvedené plochy jsou orientační. Koupi nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.
V případě zájmu o prohlídku kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 3.66 mil. Kč (10175 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 1966 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3666 m
MHD
179 m
školka
3076 m
lékař
3776 m
pošta
3770 m
restaurace
3026 m
škola
3385 m
vlak
400 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.66 mil. Kč
10 175 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.69 mil. Kč
6.05 mil. – 10.01 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
5.22 mil. · váha 20 %
Model z dat
4.99 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
9.33 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
16.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 492 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1066 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 16.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.66 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 15:32
Jedná se o rodinný dům 2+1 před rekonstrukcí se zahradou a stodolou ve Dzbelu. Pozor na nutnost investic do modernizace a absenci průkazu energetické náročnosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- elektrický bojler
- odpady
- jímka
- topeni
- lokálně kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- dvůr, garáž, stodola, zahrada 1 351 m², výměnek
- nutne investice
- Dům je určený k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Dzbel)
- Nádraží
- 352 m (Dzbel)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |