Pronájem bytu 2+kk 35 m²

Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu útulný byt 2+kk, který je v 1. podlaží a je po rekonstrukci. Výhodou je, že může zůstat zařízený, a tak vám bude stačit už jen pořídit postel, možná jednu skříň a nastěhovat se. Okna má na dvě strany domu, takže si i pořádně vyluftujete. Za domem zaparkujete auto a pokud jej nevlastníte, tak před domem máte autobusové zastávky. Nájem je včetně záloh pro 1 osobu. Vratná kauce je 15.000,- Kč a admin. poplatek RK 10.000,- Kč. V případě bydlení 2 osob se musí zálohy na vodu navýšit o 1.000,-. Hledáme spolehlivého nájemníka, s dostatečným příjmem a bez dluhů. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9 350 Kč /měsíc (267 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 355 m MHD 20 m školka 572 m lékař 426 m pošta 355 m restaurace 267 m škola 335 m obchod 829 m vlak 1149 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9 350 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9 350 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 350 Kč

267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 026 Kč

6 165 – 8 023 Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5 350 · váha 60 %

Model z dat 9 579 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11 416 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 Kč/m² → 5 350 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 579 Kč (rozpětí 8 199 Kč – 11 067 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 11 416 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 350 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Stadion házené)
Nádraží: 1135 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno