Pronájem bytu 2+kk 46 m²

Vestec, Vestec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem prostorného světlého bytu o podlahové ploše 45,89 m² s lodžií o rozloze 5 m². Byt je situován ve druhém patře cihlové budovy bez výtahu. Pěkný udržovaný stav. Okna obou pokojů a vstup na lodžii situovány jihozápadním směrem do klidné části ulice s dostatkem parkovacích míst. Okno v kuchyňském koutu orientováno severozápadně do zeleně. Byt je k dispozici zařízený kuchyňskou linkou. Poplatky nájemnému ve výši 5.200,- Kč, elektřina dle odběru. Internet lze optickou sítí na základě samostatné smlouvy s providerem. Vynikající lokalita rodinných či menších bytových domů s dostatkem okolní zeleně, u domu hřiště pro děti a posezení. Rychlé a frekventované spojení do Prahy. K nastěhování ihned. 

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (391 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.10.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 617 m MHD 236 m školka 583 m lékař 1540 m metro 5327 m pošta 186 m restaurace 398 m škola 1050 m obchod 648 m vlak 7253 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18 000 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

391 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 844 Kč

16 098 – 20 161 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 556 · váha 61 %

Model z dat 18 725 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 15 604 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 382 Kč/m² → 17 556 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 725 Kč (rozpětí 16 027 Kč – 21 634 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 15 604 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Vestec, U Klimešů)
Nádraží: 5382 m (Opatov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
27.10.2026	přidáno