Pronájem bytu 2+kk 53 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
★ NÁJEMCE NEPLATÍ PROVIZI ★ PROHLÍDKOVÉ DNY: 30. 10. a 2. 11. 2026 ★
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu moderní a světlý byt 2+kk s terasou, sklepem a vlastním garážovým stáním. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderního domu z roku 2020 v ulici V jehličí, Praha 4 – Krč.
Hlavní přednosti bytu
✅ Terasa s výhledem na Kunratický les
✅ Garážové stání a sklep
✅ Moderní dům z roku 2020
✅ IKEM i Thomayerova nemocnice jen 15 minut pěšky
✅ Metro C Kačerov cca 13 minut MHD
✅ Kunratický les v bezprostřední blízkosti
Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a celoprosklenou stěnou, která propojuje interiér s terasou a nabízí příjemný průhled směrem ke Kunratickému lesu.
Dispozici doplňuje samostatná ložnice, předsíň, koupelna s WC a praktická komora. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči včetně lednice a myčky, součástí vybavení je také pračka a šatní skříň v ložnici.
K bytu náleží samostatný sklep a vlastní garážové stání v podzemní garáži.
Lokalita nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, zeleně a dobré dostupnosti. Kunratický les je v bezprostřední blízkosti a velkým benefitem je také pěší dostupnost IKEM a Thomayerovy nemocnice.
Na metro C Kačerov se dostanete přibližně za 13 minut. Z domu je to cca 6 minut pěšky na zastávku Ústav mateřství, odkud jede přímý autobus 138 na Kačerov.
Dům má energetickou náročnost třídy B, což se pozitivně promítá do hospodárného provozu domácnosti.
Zálohy na služby (6.500 Kč pro 2 osoby) zahrnují zejména spotřebu elektřiny, studenou a teplou vodu, teplo, úklid a elektřinu společných prostor, odvoz odpadu a provoz garáže. Internet si nájemce zajišťuje samostatně, v domě je zaveden pevný internet (optika).
V případě zájmu o prohlídku vyplňte kontaktní formulář na této webové stránce a do 10 minut obdržíte pokyny pro rezervaci termínu Vaší prohlídky.
Identifikační číslo nemovitosti: J12944.
Parametry
- Cena
- 23 400 Kč /měsíc (442 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- orsuliak-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
energetika: 69.0
garáž
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
počet garáží: 1
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
358 m
MHD
234 m
školka
289 m
lékař
303 m
metro
2128 m
pošta
1523 m
restaurace
449 m
škola
108 m
obchod
1811 m
vlak
1531 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 400 Kč
442 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 571 Kč
21 267 – 27 785 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 890 · váha 59 %
Model z dat
24 773 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
18 555 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 470 Kč/m² → 24 890 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 773 Kč (rozpětí 21 203 Kč – 28 621 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 18 555 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 400 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Ústav mateřství)
- Nádraží
- 1523 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |