Prodej bytu 1+kk 37 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk v novostavbě o CP 36,8 m², Brno - Ponava, ul. Pionýrská,
V rámci předprodeje Vám nabízíme bydlení v novém projektu na výjimečném místě, na ul. Pionýrská 15 v Brně, pouhé dvě minuty chůze od Lužáneckého parku. Projekt nabídne 16 bytových jednotek o dispozicích 1+kk, 2+kk a jeden exkluzivní byt 4+kk s možností užívání střešní terasy o 105 m2.
Zde se jedná o bytovou jednotku ozn. 4B - v 4.NP o 35 m2 podlahové plochy s S - J orientací, která disponuje krásným výhledem do Lužáneckého parku.
Technické zařízení:
- byt bude disponovat podlahovým vytápěním, rekuperací vzduchu, klimatizačními jednotkami přímého chlazení a venkovními hliníkovými žaluziemi. Standard zahrnuje lepené vinylové podlahy, keramické obklady a dlažby v koupelnách a WC, sádrové omítky a dřevěné interiérové dveře s obložkovými zárubněmi. Dům bude vybaven osobním výtahem obsluhujícím všechna podlaží. PENB - B.
Povinné příslušenství k bytu, které je nutno dokoupit dle vlastního výběru klienta:
- sklepní kóje o výměře cca 2,6–8 m², cena 100.000 Kč/m²
Volitelné příslušenství:
- parkovací stání v zakladači za 800.000 Kč vč. DPH
Lokalita:
- je jednou z hlavních předností projektu. Lužánecký park i zastávka MHD Pionýrská jsou přibližně 1-2 minuty chůze od domu. V pěší dostupnosti se nachází také Mendelova univerzita, Moravské náměstí a samotné centrum Brna.
Financování:
- po výběru bytu následuje podpis rezervační smlouvy a úhrada rezervačního poplatku, který se započítává do kupní ceny. U bytů 1+kk činí rezervační poplatek 250.000 Kč, u bytů 2+kk 500.000 Kč. Zbývající část kupní ceny je řešena až v návaznosti na dokončení projektu a kolaudaci a podpis kupní smlouvy.
Harmonogram:
- dokončení a kolaudace 2. čtvrtletí 2028.
Pionýrská 15 je bydlením pro ty, kteří chtějí mít Brno skutečně na dosah – a zároveň hledají komorní novostavbu s kvalitním standardem a dlouhodobou hodnotou.
Kompletní nabídku bytů, ceny, půdorysy a technické standardy naleznete na oficiálních stránkách projektu Pionýrská 15 či na vyžádání u makléře.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (178108 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2028
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- n-k-real-brno-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 54.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
349 m
MHD
125 m
školka
219 m
lékař
52 m
pošta
1097 m
restaurace
164 m
škola
97 m
obchod
229 m
vlak
1984 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.59 mil. Kč
178 108 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
5.15 mil. – 6.76 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.39 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.76 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 602 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Pionýrská)
- Nádraží
- 1975 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |