Prodej bytu 2+kk 57 m²
Velké Přílepy, Velké Přílepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Czech Republic Sotheby's International Realty nabízí k prodeji nový byt 2+kk o užitné ploše 57,4 m² ve druhém nadzemním podlaží rezidenčního projektu Ryšánkův mlýn ve Velkých Přílepech. Byt se nachází v industriálním křídle citlivě zrekonstruovaného areálu bývalého parního mlýna, jehož charakteristický genius loci zůstal zachován. Jde o jednu z posledních čtyř volných jednotek projektu.
Byt je nově dokončený a připravený k nastěhování. Součástí je kuchyňská linka se spotřebiči a základní svítidla. Obytné místnosti mají třívrstvé dubové podlahy, okna jsou plastohliníková a vstupní dveře bezpečnostní s požární odolností. Koupelna je obložená keramikou a vybavená závěsným WC, bílou keramickou sanitou a pákovými bateriemi.
Vytápění zajišťuje plynová kotelna, v obytných místnostech jsou desková otopná tělesa, v koupelně žebříkové a byt má vlastní měřič tepla. Budova je vybavena osobním výtahem uzpůsobeným pro osoby se sníženou pohyblivostí. K bytu náleží sklepní kóje zahrnutá v kupní ceně. Součástí areálu je 41 venkovních parkovacích stání a sadové úpravy. Budova spadá do energetické třídy B.
Velké Přílepy leží jen kousek za hranicí Prahy s výbornou dostupností Prahy 6. Projekt stojí v těsném sousedství základní školy a obec nabízí obchody, služby, restaurace, mateřskou školu i sportovní zázemí. Okolí láká k procházkám a cyklistice, zatímco komorní charakter obce přináší více klidu než městská zástavba. Kompaktní dispozice a dostupná velikost dělají z tohoto bytu ideální volbu pro první vlastní bydlení i investici k pronájmu.
Parametry
- Cena
- 7.28 mil. Kč (127719 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
energetika: 92.0
okolí: Bydlení
parkovacích míst
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
174 m
MHD
157 m
školka
278 m
lékař
607 m
metro
7759 m
pošta
50 m
restaurace
186 m
škola
30 m
obchod
4506 m
vlak
2362 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.28 mil. Kč
127 719 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.90 mil. Kč
7.14 mil. – 8.63 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
7.98 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.97 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 073 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.28 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Velké Přílepy)
- Nádraží
- 2400 m (Noutonice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |