Prodej bytu 3+1 67 m²
Libochovice, Libochovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a celkové ploše přibližně 66 m², který se nachází v menším bytovém domě se čtyřmi bytovými jednotkami v ulici Poděbradská 666 v Libochovicích.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají bydlení s větším soukromím a výhodami rodinného domu. K bytu náleží prostorná terasa o výměře přibližně 23 m², garáž a část zahrady.
Dispozice a vybavení bytu
Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží a disponuje vlastním samostatným vstupem. Součástí vstupních prostor je chodba se schodištěm a dvě praktické komory poskytující další úložné možnosti.
Samotný byt nabízí obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj, samostatnou kuchyni, koupelnu s vanou, oddělenou toaletu a chodbu.
Významnou předností je prostorná terasa o výměře 23,1 m², která poskytuje příjemné místo k posezení, odpočinku nebo společnému stolování s výhledem do zahrady.
Technický stav
Byt je v původnějším, průběžně udržovaném stavu a je vhodný k rekonstrukci či modernizaci podle představ nového majitele.
V obytných místnostech se nacházejí dřevěné parkety, okna jsou dřevěná. Koupelna je vybavena vanou, kuchyně stávající kuchyňskou linkou.
Vytápění bytu je zajištěno vlastním plynovým kotlem.
Garáž a zahrada
Velkou výhodou této nabídky je vlastní garáž a možnost využívání části zahrady, která nabízí dostatek zeleně, prostoru pro odpočinek i zahradničení.
Zahrada je pečlivě udržovaná, s okrasnými záhony, vzrostlou zelení a příjemnou atmosférou.
Díky pouhým čtyřem bytovým jednotkám a samostatným vstupům nabízí dům komornější způsob bydlení než běžné bytové domy.
Lokalita
Libochovice jsou příjemným městem v okrese Litoměřice, které nabízí kombinaci občanské vybavenosti, historického prostředí a blízkosti přírody. Okolí je vhodné pro procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity.
Závěrem
Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají byt s možností rekonstrukce podle vlastních představ, ale zároveň nechtějí přijít o výhody, které nabízí bydlení v rodinném domě – vlastní vstup, prostornou terasu, garáž a zahradu.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (46269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- trefoil-reality
Vybavení a sítě
garáž
počet garáží: 1
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
372 m
MHD
107 m
školka
640 m
lékař
370 m
pošta
558 m
restaurace
317 m
škola
406 m
vlak
504 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
46 269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
2.58 mil. – 3.42 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
2.96 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
5.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 211 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3068 m (Žabovřesky nad Ohří)
- Nádraží
- 501 m (Libochovice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |