Prodej bytu 2+1 54 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku s dispozicí 2+1 o výměře 54 m2 s balkónem a garáží v těsné blízkosti domu na adrese Hybešova ul. č.p. 167, Karlovy Vary - Rybáře. 

Byt se nachází v 6. patře zatepleného bytového domu s výtahem a skládá se z předsíně, koupelny, samostatného WC, kuchyně a 2 pokojů, kdy z jednoho pokoje je vstup na balkón s výhledem na řeku a centrum města Karlovy Vary. Jednotka je v původním udržovaném stavu. K bytu náleží sklepní kóje.  

Součástí kupní ceny je garáž, která se nachází v těsné blízkosti domu. Garáž, která je postavena na vlastním pozemku, je napojena na elektrický proud a je částečně vytápěna.  

Vytápění bytu a ohřev teplé vody zajišťuje dálkový centrální rozvod. 

V rámci služeb naší společnosti Vám pomůžeme s vyřízením hypotéky na koupi bytové jednotky nebo Vám pomůžeme s vyhledáním dlouhodobého nájemce. 

Při řešení hypotéčního úvěru Vám poradíme i s řešením, jak předčasně splatit hypotéční úvěr nebo si výhodně vytvářet rezervu na nečekané výdaje. 

Více informací Vám rádi sdělíme osobně.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (79630 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 7
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 383 m MHD 100 m školka 513 m lékař 210 m pošta 254 m restaurace 191 m škola 108 m obchod 654 m vlak 244 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.30 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.30 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

79 630 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

3.85 mil. – 4.80 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.74 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 761 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Elite)
Nádraží: 236 m
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno