pronájem bytu 2+kk 53 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem novostavby bytu 2+kk s balkónem a sklepem Nabízíme Vám moderní bydlení nedaleko centra Olomouce, v těsné blízkosti parku Smetanovy sady. Byt 2+kk o výměře 53,1 m² s balkónem 2,4 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží bezbariérového bytového domu. Je orientován na východ a jihovýchod. V bytě je prostorná kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči – varnou deskou, troubou, odsavačem par, ledničkou s mrazničkou a myčkou. Byt se pronajímá s vybavením zachyceným na fotografiích, další zařízení si nájemce doplní podle svých potřeb. V celém bytě, vyjma koupelny, je laminátová plovoucí podlaha. Interiérové dveře mají obložkové zárubně. Balkónové dveře a okno v ložnici jsou opatřeny venkovními žaluziemi, k zastínění oken v obývací části slouží závěsy. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo se skříňkou, topný žebřík a WC. Vytápění bytu i ohřev vody jsou dálkové. K bytu náleží sklep v 1. podzemním podlaží domu, vybavený elektrickou zásuvkou umožňující například dobíjení elektrokola či koloběžky. Bytový komplex se nachází v bezprostřední blízkosti Smetanových sadů, které nabízejí prostor pro sport i odpočinek. Zastávka tramvaje je vzdálena několik minut chůze a do centra města dojdete přibližně za 10 minut. V blízkosti domu vede železniční trať. Cenové podmínky: • Nájemné: 16.500 Kč / měsíc • Zálohy na energie a služby: 4.500 Kč / měsíc, • Celková měsíční platba: 21.000 Kč • Kauce (jistota): 30.000 Kč • Provize RK: 16.500 Kč Při podpisu nájemní smlouvy nájemce hradí nájemné včetně záloh na první měsíc, jistotu a provizi RK. K nastěhování od ledna 2027. PENB: B.
Parametry
- Cena
- 16 500 Kč /měsíc (311 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Valentina Mohelníková
Vybavení a sítě
Balkon : jihovýchod , 2 m 2
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: veřejná doprava, tramvaj
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-402
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 500 Kč
311 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 997 Kč
14 234 – 18 599 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 450 · váha 59 %
Model z dat
16 875 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
20 178 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 291 Kč/m² → 15 450 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 875 Kč (rozpětí 14 443 Kč – 19 496 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 20 178 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Wolkerova)
- Nádraží
- 35 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |