pronájem bytu 3+1 73 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 s lodžií a sklepní kójí, 73 m² - Praha - Modřany Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek. Nabízíme k podnájmu prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové užitné ploše 73 m², který se nachází v 4. nadzemním podlaží panelového domu. Místnosti jsou prostorné, světlé a disponují dostatkem úložných prostor. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s dostatkem úložného prostoru a základními spotřebiči (plynový sporák, digestoř, lednice, trouba, mikrovlnná trouba a myčka), nechybí ani jídelní stůl se židlemi. V kuchyni se také nachází pračka. Obývací pokoj je vybaven sedací soupravou, konferenčním stolem a obývací stěnou. První pokoj je vybaven vestavěnou skříní a druhý pokoj je zcela nezařízen nábytkem, interiér si tak můžete zařídit podle vlastního vkusu. Koupelna je po rekonstrukci a disponuje vanou, umyvadlem a skříňkou. Toaleta je samostatná. K bytu přísluší balkón, na který je vstup z obývacího pokoje a také sklepní kóje. Nabídka je určena k dlouhodobému podnájmu a je k nastěhování od 26.1.2027. Byt se nachází v příjemné a klidné lokalitě. V docházkové vzdálenosti od domu je obchodní centrum s veškerou občanskou vybaveností a také zastávka autobusu i tramvaje, které nabízejí přímé spojení do centra nebo ke stanicím metra B (Smíchovské nádraží) a C (Kačerov). Na procházku si můžete zajít do bezprostředně sousedícího přírodního parku Modřanská rokle, kterým prochází oblíbená cyklostezka i naučná stezka, a kousek od rokle také najdete Kamýcký les se zookoutkem. Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 4.479 Kč/měsíc + elektřina a plyn, které budou převedeny na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu. Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.
Parametry
- Cena
- 20 990 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Dokonalý nájemník
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 26.01.2027
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 67 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1909 0271 3-2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 990 Kč
288 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 376 Kč
22 932 – 29 072 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 462 · váha 60 %
Model z dat
25 738 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 810 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 349 Kč/m² → 25 462 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 738 Kč (rozpětí 22 028 Kč – 29 736 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 23 810 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 990 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 22:32
Nabízí se pronájem prostorného bytu 3+1 o ploše 73 m² v Praze - Modřanech. Jedná se o podnájem s poplatky za služby a nutností převést energie na nájemníka.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- lodžie, sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Levského)
- Nádraží
- 2440 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |