pronájem domu 260 m² s pozemkem 593 m²
Česká · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti je nahrazen vyúčtováním. S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě "G"
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem rodinného domu 5+kk, Česká, zahrada, garáž, krb, kompletně vybavený S radostí vám představujeme možnost pronájmu prostorného domu 5+kk v malebné obci Česká na ulici Nádavky, a to ve výhradním zastoupení majitele. Dům je k dispozici ihned. V přízemí tohoto útulného domu najdete velkou kuchyni, obývací prostor, zimní verandu, koupelnu, toaletu, pokoj, spíž a další úložné prostory. Kuchyně je vybavena kvalitní kuchyňskou linkou s moderními spotřebiči, jako je sklo-keramická deska, trouba, myčka, prostorná lednice s mrazákem, digestoř a mikrovlnná trouba. Nechybí ani jídelní stůl se židlemi a barový pult. Z kuchyně můžete přímo vyjít na zahradu, což je ideální pro venkovní posezení nebo rodinné grilování. Na kuchyni navazuje obývací část s krbem, pohodlnou sedací soupravou, konferenčním stolkem a televizním stolkem s TV. Z obývacího prostoru se dostanete na zimní verandu, která je perfektní pro celoroční posezení s rodinou nebo přáteli. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, pračkou, otopným žebříkem a toaletou. Pokoj v přízemí může sloužit i jako pracovna, nebo pokoj pro hosty. V prvním patře domu se nachází hlavní ložnice a další dva pokoje, koupelna, toaleta a technická místnost. Všechny pokoje jsou kompletně vybaveny lůžky a skříněmi. Koupelna v horním patře prošla rekonstrukcí a nabízí velký sprchový kout i vanu, dvě umyvadla a otopný žebřík. K domu patří kryté parkovací stání a garáž. Kůlna na zahradě může sloužit jako úložný prostor. Je zde také možnost připojení k internetu. Prohlídky možné po domluvě s níže uvedeným makléřem. Možnost zajištění jednorázového či pravidelného úklidu naší úklidovou firmou. Průkaz energetické náročnosti je nahrazen vyúčtováním. S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě "G", což ovšem neznamená, že do této en. třídy opravdu patří. Dům se nachází v klidné části se snadnou dostupností do centra Brna, zastávka MHD kousek od domu. Výborná občanská vybavenost (lékárna, mateřská a základní škola, dětské hřiště, obchody, restaurace, park), v okolí potřebné a nezbytné instituce a služby. Česká je obec v okrese Brno-venkov v Jihomoravském kraji. Rozkládá se v Bobravské vrchovině, na okraji přírodního parku Baba. Zástavba obce se nachází na okraji lesa poblíž kopce Ostrá hora při silnici z Brna do Kuřimi, v těsném sousedství se zástavbou městské části Brno-Ivanovice, s níž obec na jihu sousedí. Právě zde v jižní části katastru obce dochází v současnosti k nejsilnějšímu rozvoji zástavby obce v podobě výstavby rodinných domů, zatímco původní jádro obce se nachází severněji.
Parametry
- Cena
- 39 900 Kč /měsíc (153 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 593 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 400 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-07990
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 900 Kč
153 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50 935 Kč
41 489 – 57 080 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
56 036 · váha 64 %
Model z dat
41 090 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
69 755 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 Kč/m² → 56 036 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 090 Kč (rozpětí 33 148 Kč – 50 152 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3991 nabídek stejného druhu → 69 755 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 900 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 14:32
Kompletně vybavený rodinný dům 5+kk v obci Česká nabízí zimní verandu a dobrou dostupnost Brna. PENB je formálně nahrazen vyúčtováním a označen třídou G.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zimní veranda, kryté parkovací stání, garáž, kůlna na zahradě
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Česká, Nádavky)
- Nádraží
- 1339 m (Česká)
- Brno hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |