prodej bytu 1+1 39 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1+1 39 m², Liberec - centrum Byt ve Hvězdné ulici může být hvězdou právě ve vašem hledáčku. A tentokrát především díky možnostem, které nabízí. Hledáte první bydlení nebo investiční byt v dobré lokalitě, kde si rekonstrukci přizpůsobíte svému rozpočtu a budoucímu využití? Tak tohle je ono. Jsme ve Hvězdné ulici, přibližně na půli cesty mezi centrem Liberce a přehradou. Lokalita, která nabízí skvělou kombinaci městského života, klidného okolí a přírody na dosah. K radnici dojdete za 7 minut, tramvaj i autobus máte 4 minuty od domu a supermarket přibližně 5 minut. A když zatoužíte po procházce nebo sportu, za 10 minut jste u přehrady či v lesoparku. Za dalších pár minut můžete pokračovat kolem ZOO a Lesního koupaliště směrem do Jizerských hor. Parkování je možné přímo u domu na komunikaci. Samotný panelový dům pochází z roku 1994. Byl již postaven se zateplením a dlouhodobě je o něj dobře pečováno. Fungující SVJ, dům bez úvěru, renovovaná střecha, stoupací rozvody i společné prostory, nový výtah. Zkrátka dům, kde se nemusíte obávat zanedbané správy. A teď samotný byt. Na ploše 39 m² nabízí praktickou dispozici 1+1, kterou doplňuje samostatná komora. Ta může skvěle posloužit jako šatna, sklad nebo prostor pro všechno, co nechcete mít na očích. Koupelna a WC jsou samostatné a vybudované už jako panelový skelet, žádný umakart. Byt najdete ve zvýšeném přízemí. Díky tomu je pohodlně dostupný bez použití výtahu, ale zároveň nabízí více soukromí než byt přímo v úrovni chodníku. A jeho technický stav? Tady začínáte s čistým listem papíru. Původním stavu a připravený ke kompletní rekonstrukci. Nebudete řešit, co z původního vybavení zachovat a co předělávat. Můžete si vytvořit moderní bydlení přesně podle svého vkusu, potřeb i rozpočtu. A pokud se do rekonstrukce nechcete pouštět sami, rád vám pomohu s jejím zajištěním na klíč. Náklady spojené s bytem se pohybují okolo 3.500 Kč + spotřeba elektřiny (závislé na počtu osob v bytě). Zkrátka ideální příležitost pro někoho, kdo hledá startovací bydlení v centru Liberce. Stejně dobře ale může dávat smysl investorovi, který hledá menší byt k dlouhodobému pronájmu a chce mít rekonstrukci i výslednou podobu nemovitosti pod vlastní kontrolou. Přijeďte se podívat osobně. Rád vám byt představím a probereme i možnosti jeho budoucího využití. Budu se těšit na viděnou při prohlídce. Neváhejte mě kontaktovat telefonicky v pracovní dny 8:00 - 17:30 a v ostatních časech poprosím sms / WA / email.
Parametry
- Cena
- 3.73 mil. Kč (95641 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Celková plocha: 39 m 2
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 129 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1994
Číslo zakázky: IDNES-J13079
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.73 mil. Kč
95 641 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
2.80 mil. – 3.62 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.98 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.44 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 427 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.73 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Mlýnská)
- Nádraží
- 1388 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |