Prodej bytu 2+kk 51 m²
Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný prostorný světlý byt o dispozici 2+kk s balkónem v Berouně, ulice Josefa Hory.
Byt se nachází v ve 2. patře menšího klidného cihlového bytového domu a nabízí pohodlné a útulné bydlení v žádané lokalitě. V bytě proběhla v roce 2019 kompletní rekonstrukce a byt je tak ve velmi dobrém a udržovaném stavu.
Okna plastová se žaluziemi a sítěmi proti hmyzu, zděné jádro, kuchyňská linka s vestavěnými elektrospotřebiči (indukční varná deska, horkovzdušná trouba, digestoř a pračka).
Bytový dům je zateplený a v současné době probíhá oprava střechy bytového domu.
Velmi nízké náklady na bydlení. Fond oprav pouze 1400,- Kč.
Dispozice: samostatné WC, koupelna s umyvadlem a prostorným sprchovým koutem, chodba s vestavěnou skříní, ložnice se vstupem na balkón a obývací pokoj s jídelnu a kuchyňským koutem. Byt má okna na 3 světové strany.
K bytu náleží 2 sklepní kóje a dále jsou k dispozici v suterénu kočárkárna/kolárna a sušárna.
Bytový dům v je v blízkosti pěší zóny a cyklostezky.
Byt je k nastěhování od 1.10.2026.
Kompletní občanská vybavenost v dosahu. Pravidelné autobusové a vlakové spoje směr Praha. Výborná dostupnost po dálnici D5 na Prahu.
Pro více informací kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (117451 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
329 m
MHD
163 m
školka
162 m
lékař
870 m
pošta
1442 m
restaurace
224 m
škola
340 m
obchod
333 m
vlak
1535 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
117 451 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
4.98 mil. – 6.41 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.61 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.80 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 081 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Beroun, sídliště)
- Nádraží
- 1548 m (Beroun)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |