Pronájem obchodního prostoru 40 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
KOMERČNÍ PROSTOR PO KOMPLETNÍ REKONSTRUKCI | 40 m² | VELETRŽNÍ 31, PRAHA 7 – HOLEŠOVICE
Exkluzivně nabízíme k pronájmu reprezentativní, kompletně zrekonstruovaný prostor o výměře přibližně 40 m² na vyhledávané adrese Veletržní 31 v pražských Holešovicích, přímo naproti obchodnímu centru Stromovka, kde mohou vaši klienti parkovat.
Prostor se nachází v nižším podlaží domu a v roce 2024 prošel kompletní rekonstrukcí, jejíž součástí byla také instalace moderní rekuperace zajišťující průběžnou výměnu vzduchu a příjemné vnitřní prostředí. Pronajímá se včetně vybavení, které je uvedené na foto a je připraven k okamžitému využití.
Široké možnosti komerčního využití
Díky své dispozici, výměře a technickému stavu představuje prostor zajímavou příležitost pro podnikatele a poskytovatele služeb. Nabízí se například využití jako kancelář, konzultační nebo poradenské pracoviště, studio, prostor pro individuální služby či ordinace. Konkrétní způsob využití je nutné posoudit s ohledem na stavebněprávní určení prostoru a případné požadavky příslušných orgánů.
Atraktivní lokalita s výbornou dostupností
Jednou z hlavních předností nabídky je strategická poloha v oblíbené městské části Praha 7 – Holešovice. Přímo naproti domu se nachází obchodní centrum Stromovka s možností parkování, supermarketem, restauracemi, kavárnami, lékárnou a dalšími službami.
V docházkové vzdálenosti leží také Královská obora Stromovka, Výstaviště Praha a řada dalších obchodních, kulturních a společenských cílů.
Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka se nachází jen několik kroků od domu a během několika minut se dostanete ke stanicím metra C Vltavská nebo Nádraží Holešovice.
Holešovice patří mezi vyhledávané pražské čtvrti s pestrou nabídkou služeb, gastronomických podniků a pracovních příležitostí. Lokalita tak nabízí praktické zázemí pro podnikání i pohodlnou dostupnost pro klienty.
Finanční podmínky:
Měsíční nájemné: 20 000 Kč
Zálohy na služby, energie a internet: 2 000 Kč měsíčně
Elektřina: přepis na nájemce, předpokládané náklady cca 2 300 Kč měsíčně
Vratná kauce: 1měsíční nájem
Rezervační poplatek: 20 000 Kč + DPH
Hledáte-li zrekonstruovaný a vybavený prostor na dobře dostupné adrese v Praze 7 pro své podnikání, služby či kancelářské zázemí, tato nabídka stojí za pozornost.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
55 m
MHD
117 m
školka
190 m
lékař
231 m
metro
586 m
pošta
611 m
restaurace
50 m
škola
259 m
obchod
80 m
vlak
223 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 456 Kč
9 227 – 25 704 Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14 029 · váha 37 %
Model z dat
15 631 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
7 315 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 351 Kč/m² → 14 029 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 631 Kč (rozpětí 9 984 Kč – 24 625 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 7 315 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (OC Stromovka)
- Nádraží
- 229 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |