prodej domu 120 m² s pozemkem 1 178 m²
Hejtmánkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 1178m² na Broumovsku pro výstavbu rodinného domu Bidli Vám nabízí prodej pozemku pro výstavbu rodinného domu na Broumovsku v obci Hejtmánkovice. Lokalita je vhodná k trvalému bydlení, ale i investici, či na výstavbu rekreačního sídla. Pozemek disponuje výměrou 1178m² a je vhodný k výstavbě rodinného domu. Elektřina a veřejný vodovod v dosahu. Kanalizace bude vybudována do dubna 2027. Součástí prodeje je případně i kompletní projektová dokumentace se schváleným projektem rodinného domu. Cena je stanovena pouze za pozemek s projektem. Pro více podrobnějších informací či sjednání nezávazné prohlídky nás kdykoli kontaktujte. V případě zájmu Vám zdarma zajistíme nabídku financování hypotečním úvěrem za nejvýhodnějších podmínek na trhu. Tento inzerát má pouze informativní charakter a není návrhem na uzavření kupní smlouvy; v případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastního uvážení, případně i na základě nejvyšší nabídnuté ceny.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (12417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1178 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-238229
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
12 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
3.45 mil. – 4.33 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.66 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.44 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 482 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 278 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 13:31
Jedná se o prodej stavebního pozemku včetně projektu na rodinný dům. Kanalizace je v plánu až v budoucnu (rok 2027).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod v dosahu
- odpady
- kanalizace bude vybudována do dubna 2027
- prislusenstvi
- projektová dokumentace se schváleným projektem rodinného domu
Dostupnost
- Zastávka
- 399 m (Hejtmánkovice, kovárna)
- Nádraží
- 1838 m (Broumov-Olivětín)
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Liberec
- 181 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |