Prodej komerčního pozemku 3346 m²
Zakřany, Zakřany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 3 346 m² určený pro výstavbu průmyslové haly v obci Zakřany. Díky strategické poloze přibližně na půli cesty mezi Brnem (25 min) a Dukovany (30 min) a blízkosti nájezdu na dálnici D1 (15 min) představuje zajímavou příležitost pro společnosti hledající vhodné zázemí pro výrobní či průmyslovou činnost. Cena za nemovitost je uvedena bez DPH a je v ní zohledněna i spodní stavba haly v hodnotě cca 13 000 000 Kč.
Významnou výhodou je platné stavební povolení a již realizované základy budoucí haly dle projektové dokumentace. Projekt počítá s průmyslovou halou o celkové užitné ploše 2 700 m² včetně kancelářské vestavby, vhodnou pro středně těžkou až těžkou výrobu. Založení stavby je navrženo s ohledem na vysoké zatížení, s předpokládanou únosností 20 tun/m². Na pozemku je vybudována celá řada obvodových základových pasů a jsou zde připraveny také patky společné se sousední halou.
Velkou předností je variabilita prodeje a možnost přizpůsobit řešení konkrétním potřebám budoucího vlastníka. Pozemek lze koupit samostatně, případně využít připravený projekt a realizovat výstavbu podle stávajícího stavebního povolení. Další možností je dohoda s majitelem na výstavbě haly v jeho režii, a to buď podle připraveného projektu, nebo s úpravami dle individuálních požadavků zájemce. Orientační náklady na výstavbu dokončené haly majitel odhaduje na dalších 35 000 000 Kč.
Inženýrské sítě jsou v dosahu – elektřina, voda a plyn, přičemž kanalizace se nachází na sousedním pozemku ve vlastnictví majitele. Přímo před plánovanou halou je navíc ukončeno vysokotlaké plynové vedení, což může být významnou výhodou pro energeticky náročné provozy.
Lokalita nabízí zajímavý potenciál zejména pro společnosti působící v oblasti energetiky, strojírenství a průmyslových dodávek, a to také s ohledem na blízkost Jaderné elektrárny Dukovany a navazující průmyslovou infrastrukturu.
Tato nabídka představuje příležitost pro firmy, které hledají místo pro podnikání na strategické adrese s možností realizace moderního výrobního a administrativního zázemí podle vlastních potřeb. Kompletní projektovou dokumentaci navrhované stavby rádi zašleme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 36.00 mil. Kč (10759 Kč/m²)
- Pozemek
- 3346 m²
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
1785 m
MHD
28 m
školka
292 m
lékař
46 m
pošta
2511 m
restaurace
224 m
škola
144 m
obchod
8032 m
vlak
2612 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36.00 mil. Kč
10 759 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.95 mil. Kč
4.46 mil. – 12.27 mil. Kč
Nabídka je 418 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -39 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
5.69 mil. · váha 34 %
Model z dat
7.52 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
8.08 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 700 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 12.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36.00 mil. Kč je o 418% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Zakřany, obecní úřad)
- Nádraží
- 2213 m (Babice)
- Brno hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |