prodej domu 101 m² s pozemkem 817 m²
Blatnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 101 m² s pozemkem 817 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji novostavbu přízemního rodinného domu o užitné ploše 101 m², který se nachází na prostorném pozemku o velikosti 817 m² v klidné části obce Blatnice, okres Plzeň-sever. Dům je aktuálně před dokončením a nabízí budoucímu majiteli možnost individuálního výběru materiálů a finálního provedení dle vlastních představ. Orientační cena dokončení domu na klíč je 1,3 mil. Kč a je možné dokončení stavitelem. Dispozice domu je řešena jako 4+kk se čtyřmi neprůchozími pokoji, což poskytuje komfortní bydlení i pro větší rodinu. V hlavní obytné části je dostatek prostoru pro propojený obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou. Dům je navržen jako bezbariérový a je vybaven plastovými okny, podlahovým vytápěním a přípravou na krbová kamna. K dispozici je napojení na vodovod, veřejnou kanalizaci a elektrickou přípojku 400 V. Součástí domu je příjemná zahrada o rozloze 696 m² s možností vytvoření venkovní terasy, jak ukazuje vizualizace navrhovaného stavu. Výhodou je samostatná poloha domu, což zajišťuje dostatek soukromí a klidné prostředí. Přístup k domu je po štěrkové komunikaci, parkování je možné přímo na pozemku. Lokalita na okraji obce Blatnice nabízí klidné bydlení obklopené zelení a přitom velmi dobrou dostupnost do Nýřan, Plzně i na dálnici D5. V blízkém okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – supermarket, čerpací stanice, služby a další možnosti nákupu či volnočasových aktivit. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte formulář.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (78713 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 817 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- TOP realitní centrum s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 1031 m 2
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 696 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 123 m 2
Číslo zakázky: IDNES-A053
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
78 713 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
5.13 mil. – 7.69 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
7.00 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.21 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 356 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 817 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1928 m (Nýřany, Kamenný Újezd)
- Nádraží
- 440 m (Blatnice u Nýřan)
- Plzeň hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |