Prodej lesa 9624 m²

Hradec nad Moravicí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele prodáme lesní pozemky. Jedná se o pět parcel v souhrnné výměře 9.624 m2, vše v katastrálním území Benkovice. Parcely spolu nesousedí.
K dispozici ihned

Parametry

Cena: 434 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 9624 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (2 dny)
Prodávající: reality-dobry-den

Vzdálenosti

bankomat 85 m MHD 86 m školka 408 m lékař 401 m pošta 85 m restaurace 231 m škola 196 m obchod 5986 m vlak 718 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	434 000 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	434 000 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

434 000 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

770 103 Kč

486 253 – 1.02 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 723 897 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 790 748 · váha 65 %

Model z dat 691 143 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 914 280 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 790 748 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 691 143 Kč (rozpětí 441 780 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1017 nabídek stejného druhu → 914 280 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 434 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 13:32

Prodej souboru pěti nesousedících lesních parcel v katastrálním území Benkovice. Pozor na to, že parcely netvoří jeden ucelený celek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Hradec nad Moravicí, škola)
Nádraží: 729 m (Hradec nad Moravicí)
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 1 přestup
Liberec: 269 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 274 min · 1 přestup
České Budějovice: 290 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
27.10.2026	přidáno