Prodej stavebního pozemku 4960 m²

Rychnov u Jablonce nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představuji Vám k prodeji  pozemek o celkové výměře 4960 m² v atraktivní a klidné lokalitě Dobrá Voda, Rychnov u Jablonce nad Nisou. Místo zaujme především krásnou okolní přírodou, dostatkem soukromí a zároveň výbornou dostupností.

Celková plocha pozemku vhodná dle územního plánu k výstavbě rodinných domů, s potenciálem realizace čtyř samostatných RD viz B1-B4. 

Pro developera či investora se nabízí možnost rozparcelování stavební části na jednotlivé pozemky, jejich následného prodeje nebo realizace menšího rezidenčního projektu s potenciálem zajímavého zhodnocení investice.
Velkou předností je samotná lokalita. Dobrá Voda nabízí příjemné prostředí v blízkosti přírody a přitom pohodlné spojení do dvou významných měst regionu – Liberce a Jablonce nad Nisou.

Ať už hledáte pozemky pro developerský záměr, investici s možností budoucího zhodnocení anebo místo pro vysněné bydlení, nabídka rozhodně stojí za pozornost. Zároveň je tu možnost přikoupit vedlejší pozemek 15001 m² , který se inzeruje samostatně.

Pro bližší informace a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (2117 Kč/m²)
Pozemek: 4960 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: relia-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 95 m MHD 88 m školka 356 m lékař 70 m pošta 143 m restaurace 147 m škola 180 m obchod 3599 m vlak 413 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.50 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.50 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

2 117 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.95 mil. Kč

4.25 mil. – 8.53 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 5.63 mil. · váha 81 %

Model z dat 6.00 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 11.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 134 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 11.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Rychnov, náměstí)
Nádraží: 397 m (Rychnov u Jablonce nad Nisou)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno