Prodej pole 5569 m²

Chlum u Třeboně, Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Chlum u Třeboně v okrese Jindřichův Hradec nabízím k prodeji pozemek ve výlučném vlastnictví.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI
-> zajištěn přístup - možnost přístupu k pozemku
-> 5. třída ochrany - snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> výlučné vlastnictví - přehledná vlastnická struktura
-> pozemek v rovině - příznivé podmínky pro využití

Parcela leží na břehu rybníka Točník v oblasti Třeboňska, pro kterou je charakteristická krajina rybníků, lesů a zemědělské půdy. Poloha přímo u vody dodává pozemku zajímavý přírodní charakter. Vedle zemědělského využití tak může být atraktivní také pro trávení volného času v přírodě, například v souvislosti s rybařením.

Katastrální území Chlum u Třeboně, výměra 5 569 m2
-> parc. č. 1555/57 (LV 1879)

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 278 450 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 5569 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 520 m MHD 150 m školka 307 m lékař 505 m pošta 520 m restaurace 575 m škola 248 m vlak 4558 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	278 450 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	278 450 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

278 450 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

368 821 Kč

309 059 – 557 811 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 346 692 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 45 km) 389 592 · váha 66 %

Model z dat 308 116 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 420 460 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 389 592 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 308 116 Kč (rozpětí 196 948 Kč – 519 984 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 420 460 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 278 450 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 13:32

Nabízí se pozemek (pole) o výměře 5569 m2 přímo na břehu rybníka Točník v Chlumu u Třeboně. Pozemek má zajištěný přístup a pátou třídu ochrany.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: zajištěn přístup

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Chlum u Třeboně, U Maxů)
Nádraží: 4565 m (Majdalena)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno