Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 373 m²
Bělkovice-Lašťany, Bělkovice-Lašťany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s průjezdem pro parkování, zahradou, samostatným zahradním domkem a možností dalšího stavebního rozšíření. To vše na pozemku o výměře 373 m² v atraktivní lokalitě Bělkovice-Lašťany, v blízkosti Svatého Kopečku a jen kousek od Olomouce. Zajímavá příležitost pro vlastní bydlení i investory, kteří hledají nemovitost s možností dalšího zhodnocení.
Dům je v současnosti dispozičně řešen jako 2+1 s prostornou vstupní místností, kterou lze jednoduchou úpravou využít jako další pokoj a vytvořit tak dispozici 3+1.. Byl dosud obývaný, nyní je však určený ke kompletní rekonstrukci, která novému majiteli umožní přizpůsobit jeho podobu vlastním představám a současným požadavkům na bydlení.
Součástí nemovitosti je průjezd o ploše 23,68 m², který umožňuje parkování automobilu a zároveň zajišťuje přístup do zadní části pozemku.
Za domem se nachází zahrada se samostatným zahradním domkem o zastavěné ploše 23 m². Domek je v dobrém technickém stavu a nabízí příjemné zázemí pro odpočinek, přespání nebo jiné využití.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. K dispozici je také menší sklep a studna společná se sousedním pozemkem.
Investiční potenciál nemovitosti spočívá především v možnosti kompletní rekonstrukce, změny dispozice a případného rozšíření obytné plochy formou nástavby. Konkrétní možnosti stavebních úprav a případné nástavby doporučujeme předem zkonzultovat s příslušným stavebním úřadem.
Bělkovice-Lašťany nabízejí příjemné bydlení v blízkosti přírody s výbornou dostupností Olomouce. V obci najdete mateřskou a základní školu, obchody, restauraci i oblíbené venkovní koupaliště se sportovním zázemím. Nedaleký Svatý Kopeček a okolní lesy navíc poskytují skvělé možnosti pro procházky, cyklistiku i aktivní odpočinek.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (51286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 373 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- eva-andrasiova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
2716 m
MHD
287 m
školka
1001 m
lékař
2431 m
pošta
469 m
restaurace
272 m
škola
299 m
obchod
4955 m
vlak
2887 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
51 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.81 mil. Kč
6.39 mil. – 7.65 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.40 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.15 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 253 Kč/m² → 9.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 373 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 13:32
Rodinný dům 2+1 v Bělkovicích-Lašťanech určený ke kompletní rekonstrukci s investičním potenciálem. Nutno počítat s náklady na celkovou rekonstrukci a prověřit možnost nástavby se stavebním úřadem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod, studna společná se sousedním pozemkem
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- průjezd pro parkování, zahradní domek, menší sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Bělkovice-Lašťany, Lašťany, Hostinec)
- Nádraží
- 2888 m (Štarnov)
- Olomouc hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Liberec
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |