Pronájem bytu 1+kk 30 m²
Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
STAŇTE SE VŮBEC PRVNÍM NÁJEMNÍKEM!
Zcela nový byt 1+kk s terasou a vlastní zahrádkou v nové brněnské čtvrti Pod Hády.
Kde bydlíte:
Čtvrť Pod Hády je nová brněnská čtvrť, která z veřejného prostoru dělá jednu velkou zahradu. Vyrůstá postupně ve více etapách a je navržená tak, aby měla pohodlí i občanskou vybavenost. Už první etapa přinesla náměstí s prostory pro obchody a restaurace. Bydlení je v bezprostřední blízkosti přírody, kde je dost zeleně na relaxaci i sport.
Služby přímo na náměstí:
obchod s potravinami a smíšeným zbožím
2 kavárny s cukrárnou
kadeřnictví Barber
posilovna
lesní školka Pampeliška s možností cvičení jógy i pro dospělé
zastávky MHD č. 63 a 64 do 3 minut od domu, rychlé spojení do centra Brna
Proč si byt zamilujete:
✅ Voní novotou. Nikdo v něm ještě nebydlel a Vy mu vtisknete první příběh
✅ Terasa 8 m² na ranní kávu nebo večerní grilování
✅ Vlastní zahrádka 70 m² na bylinky, odpočinek nebo procházku bosky po trávě
✅ Moderní kuchyňská linka na míru: elektrická a mikrovlnná trouba zn. Electrolux, indukční varná deska zn. Kluge, odsavač par zn. Kluge, vestavěná lednička s mrazákem zn. Kluge
✅ Pračka se sušičkou zn. Candy je také součástí bytu, takže nemusíte hned investovat do spotřebičů
Koupelna se zrcadlovou skříňkou, osvětleným zrcadlem a odmlžováním
✅ Osvětlení si nastavíte podle sebe: intenzitu i odstín
✅ Vestavěná skříň na chodbě a sklep 3,6 m² na kolo, lyže a sezónní věci
✅ Tříkomorová okna s výborným útlumem hluku, doma je klid na spaní
✅ Vnitřní žaluzie
✅ Byt lze po dohodě dovybavit nábytkem od majitelky
Komfort i rozum zároveň:
Nízkoenergetický dům s PENB A, velmi nízké provozní náklady
Centrální vytápění
Novostavba a nadčasový styl bytu
Garážové stání
Volné ihned
Rychlý přehled:
Užitná plocha: 29,6 m²
Terasa: 8 m²
Zahrada: 70 m²
Sklep: 3,6 m²
Nájem: 15 900 Kč měsíčně
Garážové stání: 1 900 Kč měsíčně
Poplatky a zálohy na služby: 3 000 Kč měsíčně
Celkem měsíčně: 20 800 Kč (s garážovým stáním)
Vratná kauce: 25 000 Kč
Provize RK: 20 800 Kč + DPH
Dostupnost: ihned
Hledáme slušný pár nebo jednotlivce, kteří ocení moderní provedení bytu, budou se k němu chovat jako k vlastnímu domovu. Byt je vhodný k dlouhodobému pronájmu pro lidi s kladným vztahem k přírodě a zeleni. Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce.
Zavolejte mi a rezervujte si svůj termín prohlídky. Budu se těšit!
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15 900 Kč /měsíc (530 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 70 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 70
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
857 m
MHD
205 m
školka
126 m
lékař
928 m
pošta
955 m
restaurace
414 m
škola
829 m
obchod
1288 m
vlak
2194 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 900 Kč
530 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 615 Kč
14 711 – 18 410 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 654 · váha 61 %
Model z dat
17 033 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12 449 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 555 Kč/m² → 16 654 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 033 Kč (rozpětí 14 578 Kč – 19 679 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 12 449 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 900 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Pod Hády)
- Nádraží
- 1999 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |