Pronájem bytu 2+kk 57 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem krásného, světlého bytu 2+kk (48 m2) s lodžií (9 m2) a nadstandardně velkým sklepem (11 m2) umístěného v novostavbě v žádaném rezidenčním projektu Top Rezidence Na Pomezí v pražských Košířích. Krásný byt leží přímo v sousedství přírodní rezervace Vidoule, která zaručuje soukromí. Součástí bytu je parkovací stání s elektro nabíječkou ve 2. podzemním podlaží.
Dispozice bytu 2+kk zahrnuje otevřený prostor obývacího pokoje s kuchyní, ze které je vstup na lodžii, chodbu, ložnici se vstupem na lodžii, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, garážové stání, sklep.
Vybavení zahrnuje kompletně zařízenou kuchyňskou linku všemi spotřebiči, vestavěnou skříň v chodbě, skřínku v koupelně, rekuperaci, inteligentní domácnost Loxone - vše lze ovládat přes mobilní telefon, předokenní žaluzie.
V okolí domu veškerá občanská vybavenost, školy, školky, restaurace, kavárny. Obchodní centrum Nový Smíchov 10 minut jízdy autem. V docházkové vzdálenosti autobusová zastávka Průchova, ze které se lze dostat za 13 minut na Anděl. Hned za domem přírodní rezervace Vidoule.
Záloha na poplatky: cca. 6. 000 Kč měsíčně včetně dodávky elektrické energie.
Depozit: 58. 000 Kč.
Provize RK: 29.000 Kč plus DPH.
K nastěhování 1.12.2026
Energetická náročnost budovy: B
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- faraon-reality
Vybavení a sítě
garáž
plocha sklepa (m²): 11
počet garáží: 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
662 m
MHD
250 m
školka
269 m
lékař
584 m
metro
731 m
pošta
1674 m
restaurace
426 m
škola
285 m
obchod
1734 m
vlak
599 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
509 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 185 Kč
21 597 – 28 308 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 411 · váha 59 %
Model z dat
25 501 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
19 955 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 446 Kč/m² → 25 411 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 501 Kč (rozpětí 21 826 Kč – 29 463 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 19 955 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Průchova)
- Nádraží
- 616 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |