Pronájem bytu 2+1 63 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý prostorný byt 2+1 o velikosti 63 m2 s balkónem ( 5m2). Byt je ve 2 patře panelového domu, který je situován v klidné části sídliště Šumava v ulici Větrná. Jedná se o žádanou lokalitu a v její blízkosti je veškerá občanská vybavenost, NC Čtyři Dvory, škola, školky, pošta. Orientace balkónu je na západní stranu. Dispozice bytu: vstupní předsíň, komora (šatna), koupelna se sprchovým koutem a WC zvlášť. Dále pak obývák z kterého se vchází na balkón, neprůchozí ložnice a kuchyň. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči ( digestoř, kombinovaný sporák). Součástí bytu je také sklep a kolárna. Měsíční nájem 16 000,- Kč + cca 4 000,-Kč zálohy na služby a energie.
Vratná kauce 20 000,- Kč. Odměna RK ve výši jednoho nájmu+ DPH. Do bytu hledáme slušné a pracující nájemníky. Menší domácí mazlíček dle domluvy. Volné od 1.11.2026.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 64 m MHD 168 m školka 193 m lékař 197 m pošta 197 m restaurace 86 m škola 357 m obchod 64 m vlak 2957 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16 000 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 000 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

254 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 314 Kč

13 598 – 17 307 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 816 · váha 60 %

Model z dat 14 537 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 20 279 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 251 Kč/m² → 15 816 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 537 Kč (rozpětí 12 442 Kč – 16 795 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 20 279 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Vltava)
Nádraží: 1980 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno