Prodej bytu 2+1 51 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+1, který nabízí příjemné bydlení s výhledem do zeleně a klidného vnitrobloku přímo v centru města.
Jen několik set metrů od domu probíhá rekonstrukce Domu kultury města Ostravy a vzniká nová Moravskoslezská vědecká knihovna, známá jako Černá kostka. Tyto významné investice přispívají k rozvoji lokality a představují zajímavý potenciál pro budoucí zhodnocení nemovitosti.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží:
Celková plocha: 51,7 m²
Užitná plocha bytu: 44,24 m²
Uzamykatelná sklepní kóje: přibližně 8 m²
Jedním z příjemných benefitů je výhled do zeleného vnitrobloku s udržovanou zahradou. Ta se nachází na městském pozemku a je běžně využívána obyvateli okolních bytových domů k odpočinku, posezení s přáteli nebo trávení volného času, včetně společného opékání u ohně. Nabízí tak příjemné zelené zázemí v jinak městském prostředí.
Dispozici tvoří obývací pokoj, samostatná kuchyň, menší pokoj, koupelna, oddělené WC, předsíň a praktická komora. Menší pokoj s podlahovou plochou pod 8 m² může sloužit například jako útulná ložnice, pracovna nebo šatna. Vzhledem ke své výměře není dle platných stavebních předpisů klasifikován jako obytná místnost. Dispozice zároveň umožňuje poměrně jednoduchou úpravu na 2+kk.
Interiér prošel v posledních letech rekonstrukcí. Velkým benefitem je koupelna, která nabízí jak pohodlnou vanu, tak samostatný sprchový kout. Její moderní vzhled doplňují osvětlené niky a LED osvětlení. Vytápění bytu i ohřev teplé vody zajišťuje vlastní samostatný plynový kotel.
Byt je připravený k bydlení i následnému pronájmu. Doporučena je pouze výměna opotřebené dlažby v předsíni a kuchyni, jinak interiér nevyžaduje další zásadní úpravy.
Některé fotografie v inzerci byly pro lepší představu o možnostech využití prostoru virtuálně vybaveny nábytkem.
Ať už hledáte vlastní bydlení v centru Ostravy, nebo nemovitost se zajímavým investičním potenciálem, rád vám poskytnu další informace a přivítám vás na osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (53922 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- remax-easy
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
344 m
MHD
211 m
školka
172 m
lékař
205 m
pošta
877 m
restaurace
324 m
škola
176 m
obchod
782 m
vlak
1033 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
53 922 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
3.23 mil. – 4.18 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.74 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 236 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 12:32
Prodej bytu 2+1 v centru Ostravy s výhledem do zeleně a po částečné rekonstrukci. Nutno počítat s drobnou investicí do výměny dlažby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní samostatný plynový kotel
- prislusenstvi
- uzamykatelná sklepní kóje přibližně 8 m²
- nutne investice
- výměna opotřebené dlažby v předsíni a kuchyni
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Na Jízdárně)
- Nádraží
- 917 m (Náměstí Republiky)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |