Prodej bytu 2+1 45 m²
Ostrava, Dubina · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 o užitné ploše 45 m² v klidné lokalitě na ulici Jaroslava Misky v Ostravě-Dubině. Tento byt se nachází ve 4.NP, má orientaci oken směrem na jih do klidné zóny plné zeleně bez rušivých zvuků z projíždějících vozidel a uličního ruchu. Dům prošel zdařilou revitalizací, což se týká i vnějšího opláštění, byly vyměněny plastová okna, stupačky i vchodové dveře a výtah. Byt nabídne pohodlné bydlení pro jednotlivce, či malou rodinu. Disponuje obývacím pokojem, ložnicí, kuchyní, koupelnou s WC. S ohledem na svou dispozici nabízí příjemnou atmosféru i dostatek prostoru a soukromí pro bydlení. V blízkosti naleznete veškerou občanskou vybavenost s dobrou dostupností do centra.
Je vhodný pro zájemce, kteří hledají nový domov k rekonstrukci dle vlastních představ v klidném prostředí s dobrou dostupností a veškerou občanskou vybavenosti, nebo také jako investiční příležitost.
Pokud Vás tento byt zaujal natolik, že byste se rádi dozvěděli více, zavolejte mi a já Vám k němu sdělím další podrobnosti. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (56667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1985
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 136.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
418 m
MHD
691 m
školka
278 m
lékař
342 m
pošta
673 m
restaurace
115 m
škola
346 m
obchod
734 m
vlak
3023 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.55 mil. Kč
56 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
2.97 mil. – 3.65 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.21 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.42 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 350 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 13:33
Družstevní byt 2+1 o užitné ploše 45 m² v Ostravě-Dubině, vhodný k rekonstrukci. Hlavním rizikem je družstevní vlastnictví s nutností počítat s podmínkami bytového družstva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 387 m (Václava Jiřikovského)
- Nádraží
- 2402 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 82 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 199 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 282 min · 3 přestupy
- Liberec
- 285 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 307 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 323 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |