Prodej bytu 2+kk 48 m²
Studénka, Butovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné bydlení pro dva, ale zároveň přemýšlíte i nad tím, co bude za pár let? Nebo hledáte byt jako zajímavou investici?
Pak mám pro vás nabídku, která stojí za pozornost.
Doporučuji ke koupi byt v osobním vlastnictví s dispozicí 2+kk a výměře 48 m², který se nachází v oblíbené části Studénky–Butovic, na ulici Tovární.
Byt je umístěn ve 2.NP/2NP cihlového domu bez výtahu, ve kterém se nachází pouze 6 bytových jednotek. Pokud tedy hledáte bydlení v menším domě s větším soukromím, určitě to oceníte.
Byt prošel v roce 2022 celkovou rekonstrukcí, při které byla provedena nová elektroinstalace v mědi, vybudováno zděné koupelnové jádro s oknem a instalována nová kuchyňská linka. O vytápění a ohřev vody se stará nový kondenzační kotel zn. Viessmann, díky kterému si teplotu v bytě regulujete podle svých potřeb.
Díky orientaci na dvě světové strany je byt hezky prosvětlený a navíc nabízí pěkný výhled do zeleně.
Praktickým bonusem je komora, která poskytuje další úložný prostor. K bytu náleží také velký sklep o rozloze 8m2.
A teď jedna zajímavost, která dává tomuto bytu další rozměr.
Přímo nad bytem se nachází půda s vysokým stropem, která nabízí potenciál k vybudování dalších pokojů.
A právě tady se nabízí myšlenka – dnes pohodlné bydlení pro dva, do budoucna třeba prostornější domov pro rodinu.
Byt tak může být příjemným prvním společným bydlením pro pár, který chce mít do budoucna další možnosti. Zároveň může zaujmout i investory, kteří hledají zrekonstruovanou nemovitost vhodnou k pronájmu.
Příjemným bonusem je nízký fond oprav, který je 1.208 Kč.
Další výhodou je pohodlné parkování přímo u domu.
Dům je po částečné revitalizaci. V roce 2016 proběhla oprava střechy, jsou zde plastová okna a voda v plastu.
Pokud hledáte byt, který má co nabídnout nejen dnes, ale i do budoucna, ráda vám ho osobně představím.
Těším se na vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (53958 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- marie-zajacova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 417
Vzdálenosti
bankomat
436 m
MHD
198 m
školka
188 m
lékař
104 m
pošta
631 m
restaurace
314 m
škola
458 m
obchod
542 m
vlak
775 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
53 958 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.26 mil. Kč
2.94 mil. – 3.54 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.00 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.73 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 450 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 16:33
Zrekonstruovaný byt 2+kk v osobním vlastnictví v menším domě nabízí potenciál pro rozšíření do půdního prostoru. Pozor na stav společných prostor menšího domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- v plastu
- topeni
- plynový kondenzační kotel Viessmann
- stav strechy
- oprava střechy v roce 2016
- prislusenstvi
- komora, sklep 8m2, půda nad bytem
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 353 m (Studénka, Butovice, Budovatelská)
- Nádraží
- 514 m (Studénka)
- Ostrava-Svinov
- 36 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | přidáno |