Prodej bytu 2+kk 52 m²
Chýně, Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a velmi dobře udržovaný byt 2+kk o podlahové ploše 52,2 m² s balkonem (cca 4 m²), sklepem a dvěma vlastními venkovními parkovacími stáními. Nachází se ve 2. patře (3. NP) moderního domu z roku 2019 s výtahem, v ulici Ecksteinova v Chýni.
Obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem tvoří příjemné centrum domácnosti a nabízí vstup na balkon. Kuchyňská linka je vybavena varnou deskou, troubou, digestoří, myčkou a lednicí. Samostatná ložnice poskytuje dostatek soukromí a díky prostorné vestavěné skříni na míru i dalším promyšleným úložným prostorům nabízí praktické zázemí pro každodenní bydlení. Dispozici doplňuje koupelna s WC a předsíň. Byt je ve výborném stavu a nevyžaduje zásadní investice. Vytápění je elektrické, PENB třída E. Umístění uprostřed budovy přispívá k tepelné pohodě.
Velkou výhodou jsou dvě vlastní venkovní parkovací stání zahrnutá v ceně a zapsaná v katastru nemovitostí. První je přibližně 30 m od domu, druhé asi 200 m. K bytu náleží také sklep.
Chýně nabízí pohodlné bydlení nedaleko Prahy s rozvíjející se občanskou vybaveností. Ve městě jsou mateřské školy, základní škola i nová škola VIDA, supermarket BILLA, menší obchody, restaurace, kavárny, pošta, lékárna a ordinace praktického i zubního lékaře. Nechybějí hřiště, sportoviště, rybníky a okolní příroda pro procházky a cyklistiku. Do Prahy je dobré spojení autem, autobusem i vlakem.
Byt je aktuálně pronajatý spolehlivé nájemnici, která má zájem pokračovat. Nový vlastník tak může navázat na stávající nájemní vztah a využít byt jako investici.
Kupní cena: 7 590 000 Kč včetně sklepa a obou parkovacích stání. Orientační měsíční náklady při užívání jednou osobou činí 3 600 Kč (služby a správa domu včetně fondu oprav 1 600 Kč, elektřina včetně vytápění 2 000 Kč).
Rádi zajistíme také hypoteční financování včetně porovnání bankovních nabídek a vyřízení úvěru.
Byt je vhodný pro jednotlivce, pár i investora. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Fotografie zachycují skutečný stav a dispozici bytu. S ohledem na jeho současné užívání nájemnicí byly pro účely prezentace pouze drobně digitálně upraveny a vizuálně dočištěny. Dispozice, stavební prvky ani pevné vybavení bytu nebyly změněny.
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (145962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
565 m
MHD
310 m
školka
119 m
lékař
777 m
metro
4889 m
pošta
628 m
restaurace
634 m
škola
148 m
obchod
3114 m
vlak
518 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.59 mil. Kč
145 962 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.84 mil. Kč
6.12 mil. – 7.44 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.85 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.03 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 785 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 329 m (Chýně, Na Vyhlídce)
- Nádraží
- 485 m (Chýně jih)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |