Prodej bytu 3+1 70 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný a světlý byt 3+1 s balkónem po nadstandardní renovaci – Praha 4, Záběhlice
Nabízíme k prodeji designový byt 3+1 s balkónem a sklepem, který právě prošel rozsáhlou nadstandardní renovací. Nachází se v posledním 3.patře udržovaného cihlového domu v oblíbené a klidné lokalitě Praha 4 – Záběhlice.
Byt je výjimečně prostorný, světlý a vzdušný. Je připraven k okamžitému nastěhování.
Základní parametry:
• Dispozice: 3+1
• Podlahová plocha: 70 m2 s balkónem (1,8 m2)
• Příslušenství: Prostorný sklep ve výlučném užívání (2,9 m2), komora v bytě a další komora na patře
• Patro: 3. patro
• Budova: Cihlová, v dobře udržovaném stavu (servisovaná střecha, fasáda, plastová okna, servisované vnitřní prostory, plastové stoupačky, funkční SVJ)
• Vytápění: Ústřední dálkové topení
Dispozice bytu:
• Vstupní chodba
• Obývací pokoj
• Samostatná kuchyně
• 2× samostatný pokoj (ložnice/dětský pokoj/pracovna)
• Koupelna s vanou
• Samostatné WC
• Praktická komora v bytě + komora na patře
• Sklep
Rozsah renovace:
• Nové rozvody: Kompletně nová elektroinstalace, voda i odpady
• Povrchy a podlahy: Nové štuky, výmalba, kvalitní plovoucí podlahy a obvodové lišty
• Dveře: Nové interiérové dveře včetně obložkových zárubní
• Koupelna a WC: Zděné jádro, nová vana, umyvadlo s bílou skříňkou, zrcadlo s LED podsvícením a nové WC
• Designové baterie: Černé baterie značky Hansgrohe (umyvadlová i sprchová)
• Osvětlení: Sádrokartonový podhled s bodovými světly v chodbě, koupelně a na WC; nová svítidla s dálkovým stmíváním v pokojích
• Kuchyně: Kompletní příprava vývodů pro kuchyňskou linku (možnost objednání kuchyňské linky na míru přes našeho partnerského dodavatele – více informací na vyžádání)
Lokalita a občanská vybavenost:
Dům se nachází ve velmi žádané, klidné a zelené lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí (obchody, služby, lékaři, dětská hřiště).
Skvělá dopravní dostupnost: Autobusová zastávka pouhé 3 minuty od domu, stanice metra C – Roztyly cca 10 minut pěšky.
Náklady:
Měsíční poplatky SVJ: 8 500 Kč / měsíčně (zahrnuje teplo 3300,- Kč, vodu 2200,- Kč, fond oprav 1400,- Kč atd.) + zálohy na elektřinu.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (124143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- reins
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
191 m
MHD
134 m
školka
325 m
lékař
63 m
metro
1020 m
pošta
203 m
restaurace
211 m
škola
211 m
obchod
220 m
vlak
1474 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.69 mil. Kč
124 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.01 mil. Kč
8.22 mil. – 10.08 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.73 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.76 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 725 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Lešanská)
- Nádraží
- 1047 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |