Prodej bytu 3+kk 72 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

<p>Nabízíme k prodeji podkrovní mezonetový byt o dispozici 3+kk, situovaný v ulici Řeznická 7. Byt je v dobrém stavu a nabízí možnost částečné rekonstrukce dle vlastních představ. Praktické dispoziční řešení přirozeně odděluje obytnou část od klidové zóny v horním podlaží, kde se nacházejí dvě ložnice a koupelna.</p><p><br></p><p>V dolním podlaží bytu se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem o celkové výměře 26 m². Po schodišti se vstupuje do horního podlaží, které nabízí dvě ložnice o velikosti 22 m² a 14 m² a koupelnu o výměře 6 m², vybavenou vanou, toaletou a bidetem.</p><p>Podlahy v dolním i horním podlaží jsou parketové. V horním patře jsou přes parkety položeny měkké koberce. Vytápění bytu a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel.</p><p><br></p><p>Byt se nachází v atraktivní lokalitě Nového Města, která nabízí ideální kombinaci městského života, historické atmosféry a výborné občanské vybavenosti. V bezprostředním okolí najdete širokou nabídku restaurací, kaváren, obchodů i služeb každodenní potřeby.</p><p>Velkou předností je výborná dopravní dostupnost díky blízkým zastávkám městské hromadné dopravy a snadné dostupnosti stanic metra. Lokalita umožňuje pohodlné pěší spojení s Václavským náměstím, Národní třídou i dalšími centrálními částmi Prahy.</p>

Parametry

Cena: 12.80 mil. Kč (177778 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2012
Podlaží: 5
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: lexxus-norton-a-s

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 62 m MHD 270 m školka 275 m lékař 138 m metro 220 m pošta 396 m restaurace 21 m škola 131 m obchod 272 m vlak 1164 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.80 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.80 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.80 mil. Kč

177 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.56 mil. Kč

10.39 mil. – 14.99 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.09 mil. · váha 53 %

Model z dat 12.39 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 845 Kč/m² → 13.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.39 mil. Kč (rozpětí 10.60 mil. Kč – 14.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Vodičkova)
Nádraží: 274 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno