Prodej bytu 3+kk 68 m²

Ústí nad Orlicí, Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení obklopené zelení, a přitom s plným komfortem a dosahem města na dosah ruky? Právě pro vás máme nabídku, která se neodmítá!

Nabízíme ke koupi krásný, kompletně zrekonstruovaný byt 3+kk v oblíbené a tiché lokalitě v Ústí nad Orlicí – Wolkerově údolí.

O bytu:
- Dispozice: 3+kk
- Stav: Po kompletní rekonstrukci – moderní kuchyňská linka, stylová koupelna, kvalitní podlahy a interiérové dveře, dostatek úložných prostor.
- Vybavení / Součásti: K bytu náleží také vlastní kousek zahrádky, kde si můžete užívat relax, kávu nebo grilování v naprostém soukromí. Nechybí ani balkón s příjemným výhledem do zeleně.

Byt se nachází v žádané a klidné lokalitě obklopené vzrostlou zelení. Užijete si tu absolutní klid přírody, ale zároveň oceníte skvělou dostupnost do centra města.

Proč si zvolit právě tento byt?
- Kompletně bez nutnosti dalších počátečních investic – stačí se jen nastěhovat.
- Vlastní zahrádka jako obrovský bonus pro relaxaci.
- Skvělá poloha v přírodě a zároveň blízko veškeré občanské vybavenosti.
Podívejte se na video, které vás bytem provede osobně:

Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro domluvení prohlídky – rád vás bytem provedu osobně.

Mějte se fajn.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (58676 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: stasek-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik, Jímka zastavěná plocha (m²): 192

Vzdálenosti

bankomat 713 m MHD 315 m školka 267 m lékař 76 m pošta 578 m restaurace 476 m škola 267 m obchod 717 m vlak 611 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

58 676 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

3.52 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.81 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.04 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 059 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 309 m (Ústí nad Orlicí, nemocnice)
Nádraží: 614 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno