pronájem bytu 2+kk 89 m²
Vřesina · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení, které si zamilujete na první pohled Hledáte bydlení, které vás okouzlí hned při vstupu? Tento krásný byt (89m²) v rodinném domě vás nadchne svou útulnou atmosférou, moderním interiérem a zcela novým, vkusně sladěným vybavením, díky kterému se můžete rovnou zabydlet a užívat si pohodlí. Čeká na vás útulná ložnice s novou postelí a vestavěnými skříněmi, prostorný obývací pokoj s novým pohodlným gaučem, velká moderní kuchyň, koupelna, samostatné WC i praktická technická místnost s přípravou na pračku a sušičku. Třešničkou na dortu je vlastní terasa (22m²) a zahrádka s grilem a posezením , (334m²) - ideální prostor pro ranní kávu, letní večery i chvíle, kdy si chcete jen odpočinout. Velkým benefitem je, že cena služeb zahrnuje také elektřinu, plyn a péči o zahradu. O nic dalšího se tak nemusíte starat a můžete si naplno užívat své nové bydlení. Stačí si přinést osobní věci a začít psát novou kapitolu. Přijďte se podívat – možná právě tady najdete místo, na které se budete každý den těšit. Fotografie vám napoví, ale skutečnou atmosféru tohoto bytu je potřeba zažít osobně. Přijďte se podívat a nechte se okouzlit místem, které má něco navíc – své vlastní kouzlo. Ozvěte se mi a domluvte si prohlídku. Možná zjistíte, že jste právě našli svůj nový domov. • Nájemné: 25.000 Kč/měsíc + 2000Kč zálohy na energie (včetně údržby zahrady) • Kauce: 50.000 Kč • Poplatek RK: 25.000 Kč + DPH • Dostupnost: Ihned. Nabídka je určena výhradně osobám bez evidence v registru exekucí. Majitel si vyhrazuje právo prověřit bonitu zájemců, aby zajistil stabilní a bezproblémový nájemní vztah. Pro uzavření nájemní smlouvy je nutné doložit pravidelný a dostatečný příjem (např. pracovní smlouvu, výměr důchodu apod. ). Tímto způsobem chceme zajistit bezpečné a dlouhodobé bydlení pro všechny zúčastněné strany. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- KAKTUS Reality
Vybavení a sítě
Terasa : 22 m 2
Datum nastěhování: 27.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 334 m 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-6072
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 552 Kč
19 132 – 22 866 Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
24 370 · váha 50 %
Model z dat
16 268 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
31 779 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 274 Kč/m² → 24 370 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 268 Kč (rozpětí 13 923 Kč – 18 795 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 31 779 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 734 m (Vřesina,Nová Plzeň)
- Nádraží
- 1781 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
- Liberec
- 273 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |