Prodej bytu 3+1 67 m²
Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, který nabídne dostatek prostoru, dobrou dostupnost služeb a možnost přizpůsobit si interiér podle vlastních představ? Tento byt o dispozici 3+1 s balkonem a podlahovou plochou 67,18 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Neklanova v Roudnici nad Labem. Byt je v družstevním vlastnictví se splacenou anuitou.
Byt nabízí praktické dispoziční řešení se samostatnou kuchyní, obývacím pokojem a dvěma dalšími pokoji, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Součástí bytu je také prostorná koupelna s rohovou vanou a připraveným prostorem pro pračku. Příjemným bonusem je balkon s osvětlením a elektrickou zásuvkou, který nabízí další možnosti využití.
Částečná rekonstrukce proběhla přibližně před 15 lety. Bytové jádro je zděné a v koupelně a kuchyni byly vyměněny rozvody vody a elektřiny. Interiér je v současnosti vhodný k postupné modernizaci podle vkusu a potřeb nového majitele. Výhodou je možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ, aniž byste museli začínat úplně od nuly.
Oceníte také praktické úložné prostory – k bytu náleží sklepní kóje a samostatná místnost využitelná jako spíž, která se nachází přímo naproti bytu. Díky umístění v prvním nadzemním podlaží navíc nemusíte spoléhat na výtah, což oceníte při každodenním fungování i při stěhování.
Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost. V okolí najdete nemocnici, základní i střední školu, učiliště, nákupní možnosti a dětské hřiště. Nechybí ani klidová zóna pro odpočinek a volnočasové aktivity.
Měsíční předpis záloh zahrnuje:
2 142 Kč – platby družstvu na správu domu a dlouhodobé zálohy na opravy,
3 581 Kč – zálohy na služby, včetně vody, tepla, teplé vody, úklidu společných prostor, elektřiny ve společných prostorách a provozu výtahu.
Elektřina spotřebovaná přímo v bytě se hradí samostatně vybranému dodavateli.
Pokud máte zájem o osobní prohlídku, kontaktujte makléřku Janu Čmejlovou. Ev. číslo: 657989.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (65672 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- dumrealit-cz-clever
Vybavení a sítě
sklep
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
419 m
MHD
47 m
školka
143 m
lékař
239 m
pošta
1184 m
restaurace
299 m
škola
143 m
obchod
417 m
vlak
862 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
65 672 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
4.13 mil. – 5.31 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.81 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 787 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Roudnice n. L., Školní)
- Nádraží
- 865 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |