Prodej bytu 2+kk 40 m²
Liberec, Liberec XII-Staré Pavlovice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej kompletně zrekonstruovaného bytu 2+KK (40 m²) | Liberec – Šimáčkova ulice
Hledáte výjimečnou nemovitost, kde byla každá stopa práce promyšlena do posledního detailu? Nebo plánujete uložit finance do stabilní investice s okamžitým výnosem bez jakýchkoliv dalších investic?
Dovolte mi představit vám byt v přízemí udržovaného bytového domu v Liberecké ulici Šimáčkova, který prošel nekompromisní, vysoce precizní rekonstrukcí zaměřenou na kvalitu, design a estetickou čistotu.
Přednosti nemovitosti:
Dispozice & Metráž: 2+KK o podlahové ploše 40 m² s praktickým rozvržením prostoru.
Špičková rekonstrukce: Promyšlený design, důraz na kvalitní materiály a řemeslné zpracování bez kompromisů.
Možnost odprodeje s vybavením: Byt lze odkoupit včetně kompletního designového vybavení – ideální řešení, pokud chcete začít ihned bydlet nebo nemovitost okamžitě pronajmout.
Perfektní investiční příležitost: Díky žádané lokalitě, nízkoúdržbovému stavu a skvělé dispozici jde o vynikající volbu pro dlouhodobý i krátkodobý pronájem.
Lokalita & Dostupnost:
Šimáčkova ulice nabízí skvělou kombinaci klidného rezidenčního prostředí s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním dosahu. V blízkosti najdete obchody, MHD, zdravotní péči i rychlé napojení do centra města nebo na přírodu Jizerských hor.
Bezpečná cesta k novému bydlení či investici:
Při prodeji i nákupu nemovitostí dbám na to, aby celý proces proběhl naprosto bezpečně, transparentně a v pohodě. Zajistím pro vás kompletní právní servis, finanční poradenství i bezproblémové předání nemovitosti.
Zaujal vás tento byt? Ozvěte se mi a domluvíme si osobní prohlídku. Rád vám nemovitost ukáži naživo.
Parametry
- Cena
- 3.76 mil. Kč (94000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
751 m
MHD
147 m
školka
399 m
lékař
383 m
pošta
747 m
restaurace
184 m
škola
326 m
obchod
831 m
vlak
1802 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.76 mil. Kč
94 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
3.26 mil. – 4.03 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.52 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.87 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 005 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.76 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Letná)
- Nádraží
- 1805 m
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |