Prodej bytu 2+1 52 m²
Plzeň, Lobzy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 51,9 m², který se nachází ve 3. nadzemním pod-laží zděného bytového domu v ulici Blatenská 754/6 v Plzni – Lobzích. Dům je vybaven novým výtahem, který zajišťuje pohodlný přístup k bytu.
Byt zaujme praktickým dispozičním řešením, původními dubovými parketami a možností upravit si interi-ér zcela podle vlastních představ. V obývacím pokoji je francouzské okno, které místnosti dodává příjemné denní světlo. Z ložnice je přístup na balkon o výměře přibližně 3 m² s výhledem do zeleně, který nabízí příjemné místo k odpočinku. Podlahy v pokojích tvoří dubové parkety, které mohou po renovaci dodat inte-riéru osobitý charakter.
Dispozice bytu zahrnuje dva pokoje o výměře 21,3 m² a 13,1 m², samostatnou kuchyni o velikosti 8,9 m², předsíň o výměře 4,9 m², koupelnu o velikosti 1,9 m² a samostatné WC o výměře 0,9 m². K bytu náleží také sklep o výměře 0,9 m², umístěný v podzemním podlaží domu č. p. 755. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou a plynovým sporákem, ohřev vody zajišťuje plynový ohřívač. Koupelna disponuje vanou a umyva-dlem.
Velkou výhodou je, že byt je již kompletně vyklizený a připravený k rekonstrukci. Nový majitel tak může ihned začít s plánovanými úpravami bez nutnosti řešit vyklízení a vynakládat na něj další finanční pro-středky. Má tak možnost vytvořit si bydlení přesně podle svého vkusu, zvolit vlastní materiály i vybavení a přizpůsobit si jednotlivé místnosti svým potřebám. Nemovitost může být zajímavou příležitostí jak pro zájemce o vlastní bydlení, tak pro investory hledající byt s potenciálem zhodnocení.
Lokalita Plzeň – Lobzy nabízí příjemné městské bydlení s dostupností každodenních služeb a možnostmi volnočasového vyžití. V okolí se nacházejí obchody, školy, mateřské školy, zdravotnické služby, lékárny i zastávky městské hromadné dopravy. V širším okolí je k dispozici také obchodní centrum Galerie Slovany. Příjemným bonusem je blízkost zeleně a možnost procházek či odpočinku v okolních parkových plochách. Lokalita tak spojuje praktické zázemí pro každodenní život s možností trávit volný čas venku.
Měsíční náklady na užívání bytu zahrnují příspěvek do fondu oprav ve výši 1 837 Kč a zálohu na teplo, vodné a stočné ve výši 1 100 Kč. Dále se hradí samostatně zálohy na elektřinu a plyn podle spotřeby a na-stavení dodavatelských smluv.
Byt je vhodný pro ty, kteří hledají nemovitost s praktickou dispozicí, balkonem s výhledem do zeleně, zdě-ným domem s novým výtahem a možností realizovat rekonstrukci podle vlastních představ.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (98077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- el-west-reality-jaroslav-stanek
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
148 m
MHD
221 m
školka
89 m
lékař
279 m
pošta
646 m
restaurace
277 m
škola
209 m
obchod
332 m
vlak
385 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.10 mil. Kč
98 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.83 mil. – 4.66 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 92 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.32 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.24 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 136 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Brojova)
- Nádraží
- 381 m (Plzeň-Slovany)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |