prodej zahrady 549 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada s chatkou, 549 m² v obci Frýdek Místek, část Frýdek Nabízíme zahradu o výměře 549 m² v obci Frýdek Místek, část Frýdek. Na zahradě je umístěna zcela nová dřevěná chata s terasou o rozměru 470 x 350cm. Na chatě je instalovaná plechová krytina "klik" a klempířské prvky včetně okapového systému. U chaty stojí pergola se stínicí technikou. WC za chatou je připraveno na umístění chemického záchodu. Do chaty je přivedena užitková voda z místního zdroje a elektřina. Zásuvky 230V jsou v interiéru, exteriéru chaty a v pergole. Na pozemku byly provedeny terénní úpravy včetně výsevu trávníku, instalován nový plot s vjezdovou bránou a velké ohniště s posezením. Pro více informací nebo dohodnutí prohlídky, kontaktujte makléře. ★ na fotografiích byla použita vizualizace vzrostlého trávního porostu. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (3641 Kč/m²)
Pozemek: 549 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: KURKO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1606

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.00 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.00 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

3 641 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

891 720 – 1.38 mil. Kč

Nabídka je 95 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -43 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 963 096 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 1.02 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.12 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 849 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 718 206 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 690 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Zámecké náměstí)
Nádraží: 928 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno