prodej stavebního pozemku 1 178 m²

Hejtmánkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1178m² na Broumovsku pro výstavbu rodinného domu Bidli Vám nabízí prodej pozemku pro výstavbu rodinného domu na Broumovsku v obci Hejtmánkovice. Lokalita je vhodná k trvalému bydlení, ale i investici, či na výstavbu rekreačního sídla. Pozemek disponuje výměrou 1178m² a je vhodný k výstavbě rodinného domu. Elektřina a veřejný vodovod v dosahu. Kanalizace bude vybudována do dubna 2027. Součástí prodeje je případně i kompletní projektová dokumentace se schváleným projektem rodinného domu. Pro více podrobnějších informací či sjednání nezávazné prohlídky nás kdykoli kontaktujte. V případě zájmu Vám zdarma zajistíme nabídku financování hypotečním úvěrem za nejvýhodnějších podmínek na trhu. Tento inzerát má pouze informativní charakter a není návrhem na uzavření kupní smlouvy; v případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastního uvážení, případně i na základě nejvyšší nabídnuté ceny. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (1265 Kč/m²)
Pozemek: 1178 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-238146

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.49 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.49 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

1 265 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč

1.09 mil. – 3.67 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 803 649 · váha 34 %

Model z dat 2.29 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 682 Kč/m² → 803 649 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 288% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 690 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Hejtmánkovice, kulturní dům)
Nádraží: 2242 m (Broumov-Olivětín)
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Liberec: 181 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno