prodej stavebního pozemku 1 244 m²
Rejštejn · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rejštejn - ul. Vinice stavební pozemek 1.244 m² se stavebním povolením a dechberoucím výhledem Nabízíme na prodej úžasný, slunný, svažitý, kompletně zasíťovaný (el. sloupek na hranici pozemku; splašková a dešťová kanalizace; obecní vodovodní řad) stavební pozemek o výměře 1.244 m² s platným stavebním povolením (projekt lze upravit) a dechberoucím výhledem do údolí zlatonosné Otavy. Pozemek situovaný na vyvýšeném místě v nově vzniklé a velmi klidné ulici Vinice na okraji městečka Rejštejn, přístupný po nové obecní asfaltové cestě. Šumavské městečko Rejštejn (568 m. n. m. ), ležící v CHKO Šumava na hranici NP Šumava je ideálním výchozím bodem k objevování překrásného NP Šumava. Podle platného územního plánu města Rejštejn je pozemek určený: nízkopodlažní bydlení venkovského typu. Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace se schváleným povoleným záměrem, který nabyl právní moci dne 23.6. 2026 = „stavba povolena“. Popis: slunný, svažitý, neoplocený kompletně zasíťovaný a „projektově připravený“ pozemek k výstavbě s výjimečným výhledem do údolí Otavy, ale i na vrcholy hor Dračí skály (789 m. n. m. ), Křemelná (1.125 m. n. m) či na kostel sv. Bartoloměje. Pozemek celkem: 1.244 m²; Rozměry: cca 48 x 25 m; Elektřina: 220/380 V vč. el. sloupku na hranici pozemku v rohu; Voda: obecní řad; Odpad: obecní řad – splašková a dešťová kanalizace; Především kvalitně a do detailu zpracovaný projekt moderního šumavského domu s vydaným stavební povolením, krásný otevřený výhled a velmi klidná lokalita bez přímých sousedů a rušivých elementů na vyvýšeném místě s možností okamžitého zahájení stavby jsou hlavními výhodami tohoto krásného pozemku. Malebné městečko (třetí nejmenší město podle počtu obyvatel v ČR) Rejštejn (MÚ, 2x restaurace, minigolf, kostel, dětské hřiště... ), jenž protéká řeka Otava (možnost koupání a rybolovu), ležící na hranici CHKO a NP Šumava. Srní 9 km, Kašperské Hory 3,5 km. Sušice 13 km. Ihned k dispozici.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (2613 Kč/m²)
- Pozemek
- 1244 m²
- Na trhu od
- 27.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- JAKŠ - reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-U2698
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
2 613 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.78 mil. Kč
1.33 mil. – 2.60 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
1.39 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.30 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.36 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 118 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 690 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Rejštejn)
- Nádraží
- 11852 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Liberec
- 277 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |