prodej bytu 4+kk 91 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mezonet 90,6 m² s terasou a zahradou, Olomouc Černovír Hledáte bydlení, které propojuje klid, vlastní venkovní zázemí a blízkost všeho potřebného? Tento mezonet v ulici Peřinova nabízí právě tuto kombinaci. Příjemná lokalita Olomouc – Černovír spojuje klidnější bydlení s dostupností veškeré občanské vybavenosti a snadným dosahem městského života. Byt nabízí vnitřní plochu 91 m², zastřešenou terasu o velikosti 22 m², společnou zahradu ve dvorním traktu a dva samostatné sklady s celkovou výměrou 21 m². Prostor ve dvou podlažích a osobité podkroví vytvářejí domov, který se vymyká běžné nabídce bytů. Spodní podlaží tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, prostorná vstupní hala s kamny a koupelna s vanou a toaletou. Kuchyňská linka kombinuje tmavá dvířka s dřevěnou pracovní deskou a je vybavena troubou, varnou deskou, digestoří a myčkou. Bílé dřevěné schodiště vede do podkroví, jehož atmosféru dotvářejí přiznané trámy a střešní okna. Dva samostatné pokoje doplňuje otevřená průchozí část, kterou můžete využít jako pracovnu, hernu nebo další prostor pro společné chvíle. Výrazným benefitem je zastřešená terasa s venkovní kuchyňskou sestavou a místem pro pohodlné posezení. Ranní káva, společná večeře nebo večer s přáteli tu dostávají vlastní prostor. Další možnosti odpočinku a venkovních aktivit přináší zahrada u domu. Praktické zázemí zajišťují dva samostatné sklady, které oceníte na kola, nářadí nebo sezonní vybavení. Vytápění bytu zajišťují elektrické přímotopy v kombinaci s kamny na tuhá paliva, ohřev vody pak elektrický bojler. V roce 2026 byl bojler vyměněn za nový a komín nově vyvložkován. Pokud hledáte osobité bydlení, kde si užijete klid a zároveň budete mít vše potřebné nablízku, rád vám tento mezonet představím osobně. Domluvte si prohlídku a přijďte poznat jeho atmosféru. S vhodným financováním vám pomůžeme prostřednictvím našeho finančního centra.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (98791 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- ASSETIO Home s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 22 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-191
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
98 791 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.51 mil. Kč
6.34 mil. – 9.34 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.15 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.90 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 620 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Frajtovo náměstí)
- Nádraží
- 1969 m (Olomouc-Hejčín)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |