prodej bytu 3+1 72 m²
Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s lodžií ul. Na Odpolední, Přerov Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 3+1 s lodžií v širším centru města Přerov. Bytová jednotka v osobním vlastnictví se nachází ve 2. patře panelového domu bez výtahu na ulici Na Odpolední. Dispozice bytu je dělena na vstupní a spojovací chodbu se skladovací komorou, dva neprůchozí pokoje, ložnici s postelí, vestavnou šatní skříní a vstupem do východně orientované lodžie. Dispozice bytu dále nabízí také kuchyň s jídelním koutem a spíží, koupelnu se sprchovým koutem a samostatnou toaletu. Kuchyňská linka s dřezem je vybavena plynovým sporákem s el. troubou a digestoří. Podlahy pokojů jsou plovoucí. Na chodbě, toaletě a v koupelně je podlaha řešena prostřednictvím keramické dlažby. Bytové jádro této jednotky je zděné. Rozvody elektřiny v rámci bytového jádra jsou měděné. Rozvody elektřiny v pokojích jsou původní - hliníkové. Ložnice s lodžií (3 m²) a jeden z pokojů jsou situovány do klidového vnitrobloku. Vstup do bytu je zajištěn bezpečnostními dveřmi 3. certifikační třídy. K bytu náleží 2 sklepní kóje situované v suterénu domu. Dům, ve kterém se byt nachází prošel revitalizací, je zateplen a osazen plastovými okny s dvojskly. Energetická náročnost budovy - třída C: úsporná. Nemovitost je situována v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a jednoduchou dostupností do centra města. V docházkové vzdálenosti jsou situovány veškeré služby občanské vybavenosti. Parkování je možné na veřejném parkovišti, které je situované v těsné blízkosti domu. Možnost zajištění nejvýhodnějšího financování této nemovitosti lze konzultovat bezplatně s naším finančním specialistou. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky, prosím, kontaktujte certifikovaného realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (54028 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Adam Šimoník reality
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 26.10.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0724
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
54 028 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
3.63 mil. – 4.71 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.94 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 776 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Přerov, most Míru)
- Nádraží
- 929 m (Přerov)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |