prodej domu 250 m² s pozemkem 2 781 m²
Staňkov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Staňkov Některé nemovitosti nabízejí pohodlné bydlení. Jiné navíc otevírají možnosti, které mohou výrazně přesáhnout jejich současné využití. Právě takový je tento prostorný rodinný dům ve Staňkově, který zaujme velkorysou podlahovou plochou, rozsáhlým pozemkem a potenciálem dalšího rozvoje. Dům nabízí přibližně 250 m² podlahové plochy a díky svému uspořádání představuje zajímavou příležitost pro vícegenerační bydlení. Umožňuje vytvořit zázemí pro několik generací jedné rodiny, které chtějí žít blízko sebe, ale zároveň si zachovat vlastní soukromí. Nemovitost však nemusí sloužit pouze k bydlení jedné rodiny. Zajímavou možností je také úprava domu na bytový dům až s pěti samostatnými bytovými jednotkami, podle dosavadního posouzení s možností realizace prostřednictvím menších dispozičních úprav. Dům tak může oslovit i zájemce, kteří hledají nemovitost pro dlouhodobý pronájem nebo kombinaci vlastního bydlení a investice. Dům je zateplený a disponuje vlastní studnou s pitnou vodou, což představuje další praktickou výhodu pro jeho budoucí využití. K nemovitosti náleží rozsáhlý pozemek o výměře 2 781 m². Jeho významným benefitem je druhý samostatný vjezd, díky kterému se nabízí možnost rozdělení pozemku a případné výstavby dalšího rodinného domu, pokud to umožní územní a technické podmínky. Nový majitel tak může získat nejen prostorný dům s různými možnostmi využití, ale také pozemek s potenciálem dalšího rozvoje. Staňkov nabízí zázemí pro každodenní život i dostupnost služeb v okolí. Tato nemovitost proto může být zajímavou volbou jak pro rodiny hledající velkorysé bydlení, tak pro zájemce, kteří přemýšlejí nad dlouhodobým využitím a potenciálem nemovitosti. Vícegenerační bydlení, možnost vytvoření několika bytů nebo prostor pro další výstavbu – tato nabídka nabízí více cest, jak si její potenciál přizpůsobit vlastním plánům. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (39960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 2781 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 154 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1099
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
39 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.71 mil. Kč
6.51 mil. – 9.26 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.27 mil. · váha 56 %
Model z dat
16.68 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.95 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 097 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.68 mil. Kč (rozpětí 11.69 mil. Kč – 23.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1881 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 354 m (Staňkov, žel.st.)
- Nádraží
- 270 m (Staňkov)
- Plzeň hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |