Prodej pole 4489 m²

Lišany, Lišany · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 8 těsně sousedících pozemků o celkové výměře 4 489 m² v k.ú. Lišany u Rakovníka. Pozemky leží na okraji obce Lišany, momentálně jsou nevyužité, vhodné zejména jako pastviny pro koně. Možnou výhodou je břeh sousedního potoka. Dostupné osobním i nákladním vozidlem. Sousedí také s pozemky již využívanými pro chov koní. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 247 000 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 4489 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4112 m MHD 48 m školka 120 m lékař 76 m pošta 583 m restaurace 583 m škola 64 m obchod 4022 m vlak 2039 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	247 000 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	247 000 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

247 000 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

706 564 Kč

233 993 – 814 750 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 664 170 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.11 mil. · váha 52 %

Model z dat 259 851 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 338 920 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 259 851 Kč (rozpětí 166 097 Kč – 438 532 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 338 920 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 247 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 11:31

Soubor zemědělských pozemků na okraji Lišan u Rakovníka vhodný zejména jako pastvina pro koně. Pozemky jsou momentálně nevyužité a přístupné z cesty.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: břeh sousedního potoka

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Lišany, u rybníka)
Nádraží: 2042 m (Lužná u Rakovníka)
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Liberec: 189 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
27.10.2026	přidáno