prodej domu 120 m² s pozemkem 930 m²
Řevnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 853 m² Řevnice, ul. Klicperova mimo záplavovou oblast Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou o celkové výměře 853 m² v klidné rezidenční části Řevnic, ulice Klicperova. Nemovitost se nachází mimo záplavovou oblast v atraktivní lokalitě u řeky Berounky, v blízkosti brdských lesů, s výbornou dostupností do Prahy. Základní informace: • samostatně stojící rodinný dům typu Start • 2 nadzemní podlaží + sklep • rok výstavby 1977 • veřejný vodovod • kanalizace na hranici pozemku • zahrada se vzrostlou zelení Technický stav: nemovitost je určena k rekonstrukci nebo k demolici. Pro případ odstranění stavby majitel disponuje potřebným povolením a dokumentací. Stavební panely obsahují zvýšené množství přírodních radionuklidů, což je zohledněno ve stavu a využitelnosti objektu. Lokalita: Řevnice patří mezi vyhledávané lokality díky kombinaci přírody, řeky Berounky a rychlé dostupnosti do Prahy. V okolí jsou brdské lesy, cyklostezky, turistické trasy a kompletní občanská vybavenost. Dopravní dostupnost: vlak Řevnice – Praha Smíchov 32 min, autem do Prahy 25 min V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Zajistím vám také financování koupě nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (107500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 930 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 853 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 77 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP06164
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
107 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.72 mil. Kč
6.33 mil. – 10.48 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.70 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.83 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 798 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 12.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 30 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1051 m (Řevnice, škola)
- Nádraží
- 1266 m (Řevnice)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 129 min · 1 přestup
- Liberec
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |