prodej domu 136 m² s pozemkem 2 015 m²
Horka II · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 94m², Horka II Exkluzivně Vám nabízíme rodinný dům 4+1 v krásné přírodě u řeky Sázavy. Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům o dispozici 4+1, který zaujme příjemnou venkovskou atmosférou, tradičním selským stylem a krásnou zahradou. Dům je v dobrém stavebním i technickém stavu, střecha prošla rekonstrukcí v roce 2017. K dispozici jsou dvě koupelny s WC, suchý sklep, šatna a praktické úložné prostory v podkroví. Velkým benefitem je pozemek o celkové výměře 2 015 m², z toho 1 840 m² tvoří nezastavěná plocha zahrady. Najdete zde okrasné dřeviny, vzrostlé ovocné stromy, zeleninovou zahrádku, kopanou studnu i zahradní domek na nářadí. K odpočinku vybízí velmi pěkná terasa s pergolou, kterou lze zastřešit. Součástí nemovitosti je také garáž s dílnou a kryté parkovací stání. Dům se nachází v malebné krajině nedaleko řeky Sázavy, na vyvýšeném místě mimo záplavovou oblast. Přístup je z asfaltové komunikace, dům je napojen na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. V obci je prodejna potravin, dětské hřiště a sportoviště. Výborná je také dostupnost služeb i dopravy. Do Zruče nad Sázavou dojdete pěšky přibližně za 15 až 20 minut, autem je vzdálena asi 3 km. Ve městě je kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, škol a zdravotnických služeb. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 6 minut chůze, vlaková stanice 10 minut chůze. Nájezd na dálnici D1 u 56. km je přibližně 7 km a Praha je dostupná zhruba za 45 minut jízdy při plynulém provozu. Pravidelné spojení do Prahy BUS na metro Roztyly 1:11 hod. Ideální místo pro rodinné bydlení, zahradničení i klidný život v přírodě, přitom s dobrou dostupností do Prahy.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (51360 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 2015 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1840 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2017
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: přímotop, krbová kamna
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1953
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, přímotop, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N120497
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
51 360 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
3.77 mil. – 6.81 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.29 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 897 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1115 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 529 m (Horka II, Buda)
- Nádraží
- 674 m (Horka nad Sázavou)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Liberec
- 172 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |