Prodej rodinného domu 201 m², pozemek 207 m²
Podmyče, Podmyče · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po vlastním bydlení uprostřed krásné přírody Vranovska ale odradily vás vstupní náklady na nákup stavebního pozemku? Nabízíme Vám jedinečnou příležitost k získání vlastního místečka na život za příznivou cenu. V klidné vesničce Podmyče, která je vzdálena od vyhledávaného Vranova nad Dyjí 4 km. Momentálně se jedná se o stavbu občanské vybavenosti s pozemkem 207 m2, kde se před mnoha lety nacházel místní koloniál se stodolou. Stavba má číslo popisné. Nyní je určena k demolici. V inzerci nabízíme tip na vybudování dvou apartmánů s parkováním a zahradním posezením ale stejně tak zde můžete vybudovat rodinný dům posazený do dvou úrovní členitého pozemku s parkováním v horní části, obytnou část v přízemí se vstupem do menší zahrádky. Neváhejte, sjednejte si osobní prohlídku a zjistěte možnosti! Turistické zajímavosti v lokalitě: Vranovská přehrada, Zámek Vranov nad Dyjí, outdoorový park V´RUN OFF´, Hrad Cornštejn, Hrad Bítov, Státní zámek Uherčice a nespočet cyklotras a cyklostezek vedoucích kolem Vranovské přehrady, národního parku Podyjí i historických památek. Infrastruktura v obci je obchod se smíšeným zbožím, hostinec, obecní úřad, knihovna, ostatní v blízkém Vranově nad Dyjí. Celá lokalita je hojně využívaná pro turistiku, cykloturistiku , vodní sporty a odpočinek u vody. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost investovat do vlastního bydlení v prosperující oblasti s velkým potenciálem.
Parametry
- Cena
- 721 000 Kč (3587 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 207 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2426 m
MHD
181 m
školka
2584 m
lékař
2394 m
pošta
2439 m
restaurace
2350 m
škola
2338 m
vlak
7909 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
721 000 Kč
3 587 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
2.83 mil. – 4.74 mil. Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
830 232 · váha 10 %
Model z dat
2.59 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.38 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 131 Kč/m² → 830 232 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 260% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.51 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.91 mil. Pozemek: 207 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 721 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 11:31
Nabídka pozemku se starou stavbou určenou k demolici v obci Podmyče vhodná pro stavbu nového domu. Nutno počítat s kompletní demolicí stávajícího objektu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Podmyče, panelový dům)
- Nádraží
- 7809 m (Šumná)
- Brno hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 282 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 290 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 334 min · 2 přestupy
- Liberec
- 337 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 342 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |