Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 1786 m²
Březová, Březová · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům 2+1 v Březové u Uherského Brodu s pozemkem o celkové výměře 1 786 m². Stojí ve velmi klidné části obce, v krásném prostředí Bílých Karpat.
V roce 2010 proběhlo zateplení a původní okna nahradila plastová. V celém domě jsou nové radiátory a topení zajišťuje plynový průtokový kotel. Uspořádání místností je zakresleno v půdorysu ve fotogalerii. Pokud budete potřebovat více místa, úpravou dispozice lze získat další pokoj.
K nemovitosti patří dílna, kterou využijete pro kutilství, koníčky nebo uložení nářadí. Na pozemku je také starší studna. Zahradu tvoří ovocné stromy, jabloně a švestky, a zbývá tu dost místa na záhony i posezení.
Březová leží v Chráněné krajinné oblasti Bílé Karpaty a má vše potřebné pro běžný život: mateřskou, základní i střední školu, lékaře, poštu, obchod s potravinami a autobusové spojení. Nedaleko je Velký Lopeník (911 m) s dřevěnou rozhlednou. Na výlet můžete vyrazit také na zámek Nový Světlov v Bojkovicích nebo do lázní Luhačovice.
Dům je vhodný pro mladou rodinu nebo pár, kteří chtějí vlastní bydlení se zahradou blízko přírody, a také pro ty, kdo hledají chalupu k rekreaci. Pro více informací a domluvení prohlídky se obraťte přímo na realitní kancelář.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (79730 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 1786 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- blanka-lemonova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3930 m
MHD
127 m
školka
280 m
lékař
415 m
pošta
415 m
restaurace
3877 m
škola
280 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
79 730 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
2.76 mil. – 4.43 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.16 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.82 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.94 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.40 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 238 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 886 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Březová, Olšovec)
- Nádraží
- 10378 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |