Prodej rodinného domu 279 m², pozemek 1962 m²
Zásada, Zásada · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1 s garáží, 279 m², sauna, vířivka, bazén a pozemek 2 000 m² Zásada, Jizerské hory.
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům pro velkou rodinu, práci z domova i celoroční odpočinek v podhůří Jizerských hor. Samostatně stojící dům o užitné ploše 279 m² je situován na rovinatém, jižně orientovaném pozemku o výměře 2 000 m² v klidné části městyse Zásada. Interiér prošel v roce 2019 rekonstrukcí, v roce 2022 byl dům rozšířen o novou přízemní ložnici s výstupem do zahrady. Vzrostlá zeleň a živý plot zajišťují naprosté soukromí bez přímých pohledů sousedů.
PŘÍZEMÍ denní část (127 m²)
Obývací pokoj (25,2 m²): propojený s jídelnou (12,0 m²) a přímým výstupem na dřevěnou terasu.
Samostatná kuchyně (11,3 m²): doplněná o navazující praktickou spíž.
Pracovna (9,6 m²): vybavená krbovými kamny ideální zázemí pro home office.
Ložnice (19,5 m²): s přímým výstupem francouzským oknem do zahrady.
Zázemí: koupelna (7,3 m²) se sprchovým koutem, samostatné WC a vstupní zádveří.
Vestavěná garáž (21,0 m²): se vstupem ze zastřešeného závětří.
PODKROVÍ noční část (77 m²)
Tři ložnice: prostorné pokoje o výměrách 18,6 m², 18,5 m² a 16,8 m².
Koupelna a toaleta: koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC a šatna.
Lodžie: krytá lodžie s příjemným výhledem do zahrady.
Půdní prostor: pochozí prostor nad garáží sloužící jako velkorysý sklad sezónního vybavení.
SUTERÉN wellness a zázemí (75 m²)
Domácí wellness zóna: finská sauna, ochlazovací bazének a relaxační místnost s vířivkou.
Technické a pracovní prostory: kutilská dílna, sklad nářadí, technická místnost a další úložné prostory.
ZAHRADA A PARKOVÁNÍ
Terasa: slunná dřevěná terasa plynule navazující na obývací část domu.
Bazén: zapuštěný bazén se solárním ohřevem.
Pergola: zastřešená zahradní pergola s posezením a grilem.
Volnočasová plocha: rovná travnatá plocha (bývalý tenisový kurt) pro dětské hřiště, bazénovou pláž či sportovní vyžití.
Parkování: vestavěná garáž, kryté stání pro 2 automobily a dlážděný vjezd pro další vozy.
Zahradní domek: praktická kůlna na techniku a údržbu pozemku.
TECHNICKÉ PARAMETRY
Vytápění: centrální vytápění zajištěné úsporným tepelným čerpadlem.
Inženýrské sítě: elektřina, obecní vodovod a kanalizace, plynofikace v obci cca 100 m od hranice pozemku.
Příjezd: bezproblémový po celoročně udržované obecní komunikaci.
Právní stav: osobní vlastnictví bez zástav a věcných břemen (lze financovat hypotečním úvěrem).
PENB nedodán proto uvádíme G.
LOKALITA
Městys Zásada nabízí kompletní občanskou vybavenost mateřskou i základní školu, poštu, obchod a sportovní areál. Lyžařský vlek a běžecké stopy se nacházejí přímo v obci, v okolí je nepřeberné množství cyklotras i pěších tras Jizerských hor a Českého ráje. Železný Brod je vzdálen cca 10 minut, Tanvald cca 15 minut a Jablonec nad Nisou cca 20 minut jízdy autem.
Rád Vám poskytnu další informace a domluvím termín osobní prohlídky. Zajistíme také výhodné financování nebo pomůžeme s prodejem Vaší stávající nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (37634 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 279 m²
- Pozemek
- 1962 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 1782
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 218
Vzdálenosti
bankomat
4867 m
MHD
233 m
školka
314 m
lékař
379 m
pošta
192 m
restaurace
378 m
škola
661 m
obchod
7787 m
vlak
3460 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
37 634 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
5.78 mil. – 8.65 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
6.66 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.91 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.50 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
12.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 874 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1004 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1100 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 12.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Zásada, hostinec)
- Nádraží
- 3482 m (Plavy)
- Liberec
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |