Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K okamžitému pronájmu nabízíme moderní byt 2+kk po kompletní rekonstrukci, situovaný v 6. nadzemním podlaží činžovního domu s výtahem v žádané lokalitě Prahy 2 – Vinohrady, v ulici Americká.
Byt nabízí nový kuchyňský kout vybavený všemi potřebnými spotřebiči včetně lednice, sporáku a myčky a zcela novou koupelnu se sprchovým koutem a pračkou. Velkou výhodou bytu je orientace oken do tichého vnitrobloku, což zajišťuje naprostý klid pro bydlení i odpočinek.
Dům se nachází v samotném srdci Vinohrad s množstvím vyhlášených kaváren, restaurací a obchodů v bezprostředním okolí. Stanice metra i tramvají Náměstí Míru je vzdálena pouhé 3 minuty klidné chůze od domu.
Poplatky za služby jsou 2 000 Kč měsíčně plus elektřina, která se převádí na nájemce. Vratná kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů a provize realitní kanceláře odpovídá jednomu měsíčnímu nájmu plus DPH.
Byt je volný k nastěhování ihned. V případě zájmu o více informací nebo domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 25 500 Kč /měsíc (567 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
68 m
MHD
95 m
školka
139 m
metro
98 m
pošta
417 m
restaurace
42 m
škola
101 m
obchod
1170 m
vlak
974 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 500 Kč
567 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 303 Kč
19 889 – 25 647 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 409 · váha 59 %
Model z dat
22 840 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
15 264 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 498 Kč/m² → 22 409 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 840 Kč (rozpětí 19 548 Kč – 26 388 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 15 264 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 500 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Náměstí Míru)
- Nádraží
- 194 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |