Pronájem bytu 3+kk 76 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem 3+kk, 76 m², lodžie, Vinohradská 172, byt č.12, Praha 3 – Vinohrady.
Aukce pronájmů bytů MČ Praha 3. Prohlídky: středa 4.11.2026 a úterý 10.11.2026 v 17:50 – 18:10. Byt si můžete prohlédnout kdykoliv ve vymezeném čase, nemusíte se objednávat. Termíny prohlídek se mohou změnit.
Byt se nachází v činžovním domě na tepně Vinohrad, ulici Vinohradská. Výborná dopravní dostupnost – zastávka tramvaje Olšanské hřbitovy je prakticky před domem, ke stanici metra Želivského je cca 350 m nebo 1 zastávka tramvaje. Občanská vybavenost je zejména na Floře (1 zastávka tramvaje), ZŠ a MŠ na nám. Jiřího z Lobkovic.
Byt se nachází ve 3. NP sedmipodlažního domu s výtahem.
Dispozice: z chodby domu se vchází do předsíně, ze které jsou vstupy do kuchyňského koutu, všech pokojů a WC. Z levého pokoje je vstup do koupelny, pravý pokoj má vstup na lodžii orientovanou na sever do ulice Vinohradská.
Kuchyňská linka je vybavena dřezem, elektrickým sporákem se sklokeramickou varnou deskou, odtahovou digestoří a myčkou na 6 sad nádobí. Koupelna je zařízena vanou, umyvadlem s koupelnovou skříňkou, topným žebříkem a místem s připojením pro pračku. Samostatné WC je zařízeno závěsnou mísou a umyvadélkem.
Podlahy: v předsíni a dvou pokojích parkety, v pokoji s lodžií vinyl, v koupelně a kuchyňském koutu dlažba. Teplo a teplá voda jsou zajištěny centrálně.
Výběrové řízení s elektronickou aukcí na internetove-drazby cz, kde jsou uvedeny i podmínky pro účast v aukci. Účastnit aukce se mohou pouze fyzické osoby – občané ČR (trvalý pobyt nestačí), Ukrajiny nebo občané států EU, občané Lichtenštejnska, Švýcarska, Norska či Islandu, nebo které jsou rodinnými příslušníky občanů členských států Evropské unie ve smyslu čl. 24 směrnice Evropského parlamentu a Rady č. 2004/38/ES, nebo které mají postavení dlouhodobě pobývajícího rezidenta v členském státě Evropské unie ve smyslu směrnice Rady č. 2003/109/ES, nebo jsou jinými osobami, kterým obecně závazné právní předpisy či závazné mezinárodní smlouvy stanoví právo na rovný přístup v oblasti bydlení v ČR.
Lhůta pro podání přihlášek a složení kauce končí 12.11.2026 v 18:00. pro podání přihlášek a složení kauce končí 21.9.2026 v 18:00.
Parametry
- Cena
- 11 800 Kč /měsíc (155 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 27.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- gavlas-aukcni-a-realitni-spolecnost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 122.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
159 m
MHD
127 m
školka
174 m
lékař
64 m
metro
340 m
pošta
709 m
restaurace
103 m
škola
174 m
obchod
1162 m
vlak
1379 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 800 Kč
155 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 238 Kč
25 737 – 36 944 Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 541 · váha 55 %
Model z dat
33 581 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
28 191 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 441 Kč/m² → 33 541 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 581 Kč (rozpětí 28 741 Kč – 38 798 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 28 191 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 800 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 10:31
Jedná se o zrekonstruovaný byt 3+kk s lodžií na Vinohradech v aukci pronájmů MČ Praha 3. Pozor na dodržení termínů pro podání přihlášek a složení kauce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- centrální
- topeni
- centrální
- prislusenstvi
- lodžie, výtah
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Olšanské hřbitovy)
- Nádraží
- 447 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | přidáno |