Prodej bytu 2+kk 67 m²
Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 67 m², který představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici do nemovitosti s potenciálem dalšího zhodnocení.
Byt nabízí příjemně velkorysý prostor, jehož součástí je prostorný balkon a praktická spíž, která poskytuje vítaný úložný prostor. Dispozice 2+kk je vhodná pro jednotlivce, pár i menší domácnost a díky své velikosti nabízí dostatek možností, jak si interiér přizpůsobit vlastním představám.
Byt je v původním stavu před rekonstrukcí, zároveň je však obyvatelný a lze jej využívat i bez okamžitých stavebních úprav. Nový majitel tak může postupně modernizovat jednotlivé části podle svých možností, rozpočtu a požadavků na výsledný standard. Právě možnost rekonstrukce podle vlastního vkusu může být zajímavá také pro investora, který chce byt připravit na budoucí pronájem.
Výhodou je rovněž samotný bytový dům, který již prošel rekonstrukcí obvodového pláště a je zateplený. Důležitá část obnovy budovy je tak za Vámi.
Kladno dlouhodobě těží ze své polohy v zázemí hlavního města. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, pracovní příležitosti, školy, obchody, služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Zároveň umožňuje bydlet mimo bezprostřední ruch Prahy a přitom zůstat v jejím dosahu.
Významným tématem pro další rozvoj města je také modernizace železničního spojení mezi Kladnem a Prahou, včetně projektu nové železniční infrastruktury směrem na letiště a do hlavního města. Cílem je zlepšit dostupnost Prahy a zatraktivnit cestování za prací i studiem. Lepší dopravní spojení může být do budoucna jedním z faktorů, které ovlivní zájem o bydlení v Kladně.
Právě spojení dobré dostupnosti hlavního města, zavedené městské infrastruktury a možnosti modernizovat byt podle vlastních představ dělá z této nabídky zajímavou volbu pro kupující, kteří přemýšlejí nejen o současném využití, ale i o budoucnosti.
Hledáte byt pro vlastní bydlení, nebo příležitost, kterou si upravíte podle svého investičního záměru? Tento byt nabízí prostor pro obojí.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (89403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1046
Vzdálenosti
bankomat
202 m
MHD
178 m
školka
234 m
lékař
110 m
pošta
1120 m
restaurace
353 m
škola
261 m
obchod
739 m
vlak
1003 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
89 403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
5.60 mil. – 6.87 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.47 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 555 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Kladno, Sítná)
- Nádraží
- 1027 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |